Kort antwoord: controleer in een koopovereenkomst minstens de partijen, het verkochte object, koopsom, leveringsdatum, roerende zaken, ontbindende voorwaarden, zekerheid, risicoverdeling, bijzondere clausules en alle deadlines. Een model is een basis; de ingevulde keuzes bepalen je echte positie.
Juridisch gecontroleerd op 21 augustus 2026. Dit artikel is een praktische checklist en geen beoordeling van jouw contract.
Wanneer is schriftelijke vastlegging vereist?
Bij de koop van een woning door een particuliere koper geldt het schriftelijkheidsvereiste van artikel 7:2 BW. Na terhandstelling van de opgemaakte akte heeft de daar bedoelde koper drie dagen bedenktijd. Wie precies gebonden is en vanaf welk moment kan afhangen van hoedanigheid en dossier; lees daarvoor de aparte uitleg over het schriftelijkheidsvereiste.
Checklist vóór ondertekening
Partijen en object
Namen, bevoegdheid, adres, kadastrale gegevens, perceel en wat wel of niet wordt mee verkocht.
Prijs en betaling
Koopsom, kostenverdeling, notaris, waarborgsom of bankgarantie en betaalmomenten.
Levering en gebruik
Datum, feitelijke oplevering, bewoning, huur, sleuteloverdracht en risico rond schade.
Voorwaarden
Financiering, keuring, vergunning, NHG of verkoop eigen woning, met bedrag, datum en bewijs.
Clausules verdienen extra aandacht
Ouderdoms-, asbest-, niet-zelfbewonings- en andere clausules kunnen risico’s anders verdelen. Kijk niet alleen naar de titel van een clausule, maar naar de volledige tekst en de samenhang met mededelings- en onderzoeksplichten. Bij twijfel hoort juridisch advies vóór ondertekening.
Is een boete altijd 10%?
Nee. Een boete volgt uit het concrete boetebeding en de voorwaarden waaronder dat kan worden ingeroepen. Een waarborgsom of bankgarantie is bovendien niet hetzelfde als automatisch verbeurde boete. Lees bedrag, hersteltermijn, ingebrekestelling en samenloop met schadevergoeding zorgvuldig.
Na ondertekening
- Bewaar de door partijen opgemaakte akte en het bewijs van ontvangst.
- Werk ontbindende voorwaarden aantoonbaar en vóór de deadline af.
- Regel bankgarantie of waarborgsom volgens contract.
- Controleer stukken voor de notaris en plan de eindinspectie.
Voor de korte ondertekencheck lees je ook koopakte woning tekenen. Hulp nodig bij beoordeling en onderhandeling? Bekijk aankoopbegeleiding van LWM.