Kort antwoord: bij de verkoop van een woning aan een particuliere koper is een mondeling akkoord alleen niet genoeg. De koop moet schriftelijk zijn vastgelegd en door beide partijen zijn ondertekend. Pas dan kan de wettelijke bedenktijd van de koper beginnen.
Gecontroleerd op 21 augustus 2026. Dit is algemene informatie en geen juridisch advies. De gevolgen van onderhandelingen en toezeggingen hangen af van de partijen en omstandigheden.
Wat verlangt de wet?
Artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek geldt voor de koop van een woning door een natuurlijk persoon die niet handelt in beroep of bedrijf. In zo’n situatie moet de koop schriftelijk worden aangegaan. In de praktijk leggen partijen prijs, overdrachtsdatum, zakenlijst, voorwaarden en andere afspraken vast in één koopovereenkomst die koper en verkoper ondertekenen.
Mondeling akkoord
Een aanvaard bod is een belangrijke stap, maar bij deze consumentenkoop nog geen vervanging voor de ondertekende koopovereenkomst.
Ondertekende overeenkomst
De schriftelijke afspraken geven duidelijkheid over de woning, prijs, voorwaarden, termijnen en levering.
Kan een partij zich vóór ondertekening terugtrekken?
Doe daar geen absolute uitspraak over zonder de situatie te laten beoordelen. De Hoge Raad heeft bevestigd dat het schriftelijkheidsvereiste onder omstandigheden ook gevolgen heeft voor de verkoper, maar professionele partijen en bijzondere omstandigheden kunnen juridisch anders worden beoordeeld. Onderhandelingen kunnen bovendien andere vragen oproepen, bijvoorbeeld over gerechtvaardigd vertrouwen of gemaakte kosten.
Wat moet goed in de koopovereenkomst staan?
- de juiste partijen en een duidelijke omschrijving van de woning;
- de koopsom en beoogde leveringsdatum;
- afspraken over roerende zaken, gebreken en informatie;
- eventuele ontbindende voorwaarden en hun deadlines;
- waarborgsom of bankgarantie en de relevante termijn;
- de datum en wijze waarop de koper een ondertekend exemplaar ontvangt.
Elektronisch ondertekenen kan mogelijk zijn, maar techniek, identiteit en betrouwbaarheid moeten bij de overeenkomst passen. Laat de gekozen methode bij twijfel vooraf door de makelaar of notaris controleren.
Schriftelijkheid is niet hetzelfde als ‘definitief’
Na ontvangst van het door beide partijen ondertekende exemplaar heeft de particuliere koper in beginsel nog drie dagen wettelijke bedenktijd. Ook daarna kunnen geldige ontbindende voorwaarden nog een rol spelen. Lees daarom ook de uitleg over kopersbescherming en de bedenktijd.
Verkoop je een woning? Bekijk dan de verkoopbegeleiding van LWM. LWM gebruikt een actuele branchekoopovereenkomst en stemt aanvullende afspraken af op de transactie.