Kort antwoord: koop je als particulier een woning, dan begint meestal een wettelijke bedenktijd van drie dagen nadat je een door beide partijen ondertekend exemplaar van de koopovereenkomst hebt ontvangen. Binnen die termijn kun je zonder reden van de koop af.
Gecontroleerd op 21 augustus 2026. Dit is algemene informatie en geen juridisch advies. Laat bij twijfel je koopovereenkomst en de exacte einddatum beoordelen.
Voor wie geldt de bescherming?
Artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek beschermt een koper die als natuurlijk persoon handelt buiten beroep of bedrijf en een woning koopt. De regeling geldt daarom niet automatisch bij bijvoorbeeld de aankoop door een bv, een bedrijfspand of alleen bouwgrond. Bij nieuwbouw, gemengd gebruik of een beleggingsdoel kan de beoordeling anders uitpakken.
Wel het uitgangspunt
Een particuliere consument koopt een woning om er zelf te wonen.
Niet vanzelfsprekend
De koper handelt zakelijk, koopt ander vastgoed of de situatie wijkt af van een gewone woningkoop.
Wanneer begint en eindigt de bedenktijd?
De termijn begint om 00.00 uur op de dag nadat de koper een afschrift van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. De wettelijke termijn duurt drie dagen. Door de Algemene termijnenwet moeten daarvan ten minste twee dagen geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Daardoor kan de feitelijke einddatum opschuiven.
Hoe meld je dat je van de koop afziet?
De wet schrijft voor het inroepen van de bedenktijd niet één vaste vorm voor. Wel moet je kunnen bewijzen dat je verklaring de verkoper of diens makelaar op tijd heeft bereikt. Volg daarom de afspraken in de koopovereenkomst en meld je besluit direct, ondubbelzinnig en aantoonbaar, bijvoorbeeld per e-mail met ontvangstbevestiging.
De bedenktijd staat los van ontbindende voorwaarden, zoals een financieringsvoorbehoud. Zo’n voorwaarde heeft een eigen tekst, termijn en bewijsvereisten. Controleer dus altijd beide.
Wat heeft dit met de koopakte te maken?
Bij deze consumentenkoop is een mondeling akkoord alleen niet genoeg: de koop moet schriftelijk worden vastgelegd. Lees de afzonderlijke uitleg over het schriftelijkheidsvereiste bij woningkoop. Wil je het hele traject overzien, bekijk dan ook het stappenplan voor het kopen van een huis.
Primaire bronnen
Wil je weten wat de bedenktijd of een voorbehoud in jouw situatie betekent? Bespreek de stukken dan vóór de deadline met je makelaar, notaris of juridisch adviseur.