Kort antwoord: met een voorbehoud van verkoop van je eigen woning maak je de nieuwe koop afhankelijk van een afgesproken resultaat bij je huidige woning. Alleen de precieze tekst in bod en koopovereenkomst bepaalt wanneer je kunt ontbinden, welk bewijs nodig is en tot wanneer.
Juridisch en financieel gecontroleerd op 21 augustus 2026. Dit is algemene informatie; laat bedrag, datum en bewijsregels vóór ondertekening controleren.
Wat spreek je precies af?
“Mijn huis moet verkocht zijn” is te vaag. Leg vast om welke woning het gaat, wat onder verkocht wordt verstaan en op welke uiterste datum aan de voorwaarde moet zijn voldaan. Is een getekende koopakte genoeg, of moeten bedenktijd en ontbindende voorwaarden van jouw koper ook voorbij zijn? Dat verschil kan groot zijn.
Datum en tijd
Noteer één duidelijke deadline en hoe een eventuele verlenging wordt bevestigd.
Bewijs
Bepaal welke stukken aantonen dat je huidige woning wel of niet volgens afspraak is verkocht.
Melding
Leg vast aan wie, hoe en vóór welk tijdstip je een beroep op de voorwaarde meldt.
Gevolg
Controleer of de koop eindigt, doorloopt of eerst een aanvullende reactietermijn start.
Is zo’n voorbehoud altijd aantrekkelijk?
Voor de koper beperkt het het risico van dubbele woonlasten. Voor de verkoper geeft het minder zekerheid en kan het de verkoopperiode verlengen. De verkoper kan daarom een kortere termijn, extra bewijs of een clausule verlangen waarmee andere kandidaten in beeld blijven.
De relatie met de 48-uursclausule
Bij een aanvullende clausule kan de verkoper onder voorwaarden doorgaan met bezichtigingen. Komt er een andere kandidaat, dan kan voor de eerste koper een reactietermijn gaan lopen. De trigger, termijn en keuzes volgen uit de contracttekst; “48 uur” werkt niet vanzelf. Lees daarom ook de aparte uitleg over de 48-uursclausule.
Checklist vóór je biedt
- Laat de verwachte netto-opbrengst en financiering conservatief berekenen.
- Maak de voorwaarde objectief: woning, resultaat, deadline en bewijs.
- Controleer de samenhang met financiering, keuring en leveringsdatum.
- Bespreek wat er gebeurt als je eigen koper later ontbindt.
- Bewaar alle meldingen en verlengingen schriftelijk.
Een bod uitbrengen met passende voorwaarden? Bekijk aankoopbegeleiding van LWM of lees de checklist voor de koopovereenkomst.