Kosten koper in 2025: woning, bedrijfspand én beleggingspand
Sta je op het punt een woning, bedrijfspand of beleggingspand te kopen? Dan krijg je in 2025 te maken met de bekende kosten koper (k.k.). Maar waar bestaan die kosten precies uit? Wat zijn de verschillen per type pand? En hoeveel moet je uit eigen zak betalen?
LWM Makelaardij zet alles overzichtelijk voor je op een rij, inclusief praktische rekenvoorbeelden.
Wat valt onder kosten koper?
De term ‘kosten koper’ betekent: kosten die je buiten de aankoopprijs zelf moet betalen bij het kopen van bestaand vastgoed. Deze kosten kun je vaak niet meefinancieren in je hypotheek en moet je dus met eigen geld betalen.
De kosten koper bestaan uit o.a.:
- Overdrachtsbelasting
- Notariskosten (leveringsakte)
- Kadasterkosten
- Taxatiekosten
- Hypotheekadvies/bemiddeling (indien van toepassing)
- Bouwkundige keuring (bij woningen)
Kosten koper bij een woning in 2025
Bij het kopen van een woning voor eigen bewoning gelden de volgende regels:
- Overdrachtsbelasting: 2%
- Startersvrijstelling tot €525.000 onder voorwaarden (leeftijd 18-35 jaar)
- Notariskosten: gemiddeld €800 – €1.200
- Taxatie: ± €500
- Advieskosten hypotheek: ± €2.000 – €2.500
Voorbeeld:
Je koopt een woning van €375.000:
- Overdrachtsbelasting (2%): €7.500
- Notaris + kadaster: €1.200
- Taxatie: €500
- Advieskosten: €2.500
Totaal kosten koper: ± €11.700
Kosten koper bij een bedrijfspand (2025)
Bij bedrijfspanden is de overdrachtsbelasting 10,4% van de aankoopprijs (per 2023 ingevoerd, nog steeds van kracht in 2025).
Voorbeeld:
Aankoop bedrijfspand: €500.000
- Overdrachtsbelasting (10,4%): €52.000
- Notaris + kadaster: €1.800
- Taxatie: €1.000
Totaal kosten koper: ± €54.800
Let op: deze kosten zijn zakelijk, dus aftrekbaar voor de winstbelasting of btw-vrijstelling afhankelijk van situatie.
Kosten koper bij een beleggingspand
Koop je een woning of pand als belegging (dus niet voor eigen bewoning), dan geldt ook het hoge 10,4% overdrachtsbelastingtarief. Dit maakt een groot verschil ten opzichte van 2% bij eigen gebruik.
Voorbeeld:
Je koopt een verhuurde woning van €300.000 als belegging:
- Overdrachtsbelasting (10,4%): €31.200
- Notaris + kadaster: €1.300
- Taxatie: €500
Totaal kosten koper: ± €33.000
Wat zijn veelgemaakte fouten?
- ❌ Denken dat de kosten koper ‘slechts een paar duizend euro’ zijn
- ❌ Vergeten dat 10,4% geldt voor beleggings- en bedrijfspanden
- ❌ Rekenen op meefinancieren in de hypotheek (meestal niet toegestaan)
Laat je goed adviseren door LWM Makelaardij
Of je nu koopt voor eigen gebruik of als belegging: wij helpen je bij een realistisch kostenplaatje én onderhandeling. Ook bij complexe aankopen (zoals meerdere panden of verhuurd vastgoed) denken we met je mee.