Kort antwoord: koop je samen een woning zonder huwelijk of geregistreerd partnerschap, leg dan vóór of rond de overdracht vast wie eigenaar is, wie welk bedrag inbrengt, hoe lasten en verbouwingen worden verdeeld en wat er gebeurt bij uit elkaar gaan of overlijden.
Juridisch gecontroleerd op 22 augustus 2026. Een samenlevingscontract, testament, eigendomsakte en hypotheek regelen niet hetzelfde; laat ze in samenhang beoordelen door de notaris.
Wat staat meestal in een samenlevingscontract?
Huishoudkosten
Welke inkomsten tellen mee en in welke verhouding betalen jullie vaste lasten?
Eigen inbreng
Wie brengt spaargeld in en ontstaat daardoor een vordering, andere eigendomsverhouding of schenking?
Verbouwing
Hoe worden extra investeringen vastgelegd en afgerekend bij verkoop of vertrek?
Uit elkaar
Wie kan overnemen, hoe wordt de waarde bepaald en binnen welke termijn volgt verkoop?
Eigendom volgt niet vanzelf uit betalen
Wie eigenaar is, volgt uit de notariële leveringsakte. Meebetalen aan hypotheek of verbouwing maakt iemand niet automatisch mede-eigenaar. Leg daarom eigendom, lening en vergoeding expliciet vast en bewaar betaalbewijzen.
Een samenlevingscontract maakt je niet automatisch erfgenaam
De wettelijke erfopvolging staat in Boek 4 van het Burgerlijk Wetboek. Ongehuwd samenwonenden erven niet alleen door het samenwonen van elkaar. Een verblijvingsbeding kan bepaalde gezamenlijke goederen regelen, maar vervangt niet in iedere situatie een testament.
Controleer ook deze vier documenten
- Koopovereenkomst: afspraken met de verkoper.
- Leveringsakte: eigendomsverhouding van de woning.
- Hypotheekakte: schuld en zekerheidsrecht van de geldverstrekker.
- Testament en pensioenaanmelding: overlijden en eventuele partnerrechten.
De notariële beroepsorganisatie geeft praktische informatie over samenwonen en afspraken.
Controleer vóór ondertekening ook de koopaktechecklist en bespreek de financiering via LWM Hypotheken.