Kort: de fout die wij het vaakst zien, is dat kopers gaan zoeken voordat ze weten wat ze kunnen betalen. Ze vinden een huis, moeten snel bieden en ontdekken dan dat het eigen geld niet genoeg is of dat de bank minder leent dan gedacht. Ga eerst langs een adviseur. Daarna pas kijken.
Wij begeleiden kopers en staan als verkopend makelaar ook aan de andere kant van de tafel. Daardoor zien we van dichtbij waar het misgaat. Niet door domheid, wel door haast. Hieronder de fout die het meest voorkomt en vijf die er vlak achteraan komen.
Fout 1: zoeken zonder dat de cijfers rond zijn
Online reken je in twee minuten uit wat je kunt lenen. Dat bedrag klopt zelden precies. Een studieschuld, een private lease, een tijdelijk contract of alimentatie verandert de uitkomst.
En dan is er het eigen geld. Je kunt maximaal de waarde van de woning lenen. Alles daarboven betaal je zelf:
- overdrachtsbelasting, tenzij je onder de startersvrijstelling valt;
- de notaris, voor de leveringsakte en de hypotheekakte;
- de taxatie;
- het hypotheekadvies;
- een aankoopmakelaar en een bouwkundige keuring, als je die inschakelt;
- het verschil, als je meer biedt dan de taxateur de woning waard vindt.
Dat laatste punt wordt vaak vergeten. Bied je 20.000 euro boven de getaxeerde waarde, dan leg je die 20.000 euro zelf bij.
Laat daarom vooraf een berekening maken op basis van je echte gegevens. Dan weet je tot welk bedrag je kunt bieden en hoeveel eigen geld daarbij hoort. Dat kan bij ons via hypotheekadvies. Wat er in 2026 geldt, lees je in hoeveel hypotheek kan ik krijgen.
Fout 2: voorbehouden weglaten om te winnen
Een bod zonder voorbehoud van financiering is sterker. Dat weten kopers, en dus laten ze het weg. Dat kan, als je zeker weet dat de hypotheek rondkomt. Weet je dat niet en krijg je de financiering niet rond, dan kan de verkoper een boete van 10 procent van de koopsom eisen.
Een voorbehoud geldt alleen als het in de koopovereenkomst staat. Wat je mondeling hebt gezegd, telt niet.
Fout 3: de keuring overslaan
Een bouwkundige keuring kost een paar honderd euro. Een dak of een fundering kost tienduizenden. Wie in een drukke markt de keuring overslaat, koopt een onbekend risico. Er is een tussenweg: laat de keuring doen vóór je biedt. Dan kun je zonder voorbehoud bieden en weet je toch wat je koopt. Meer over de bouwkundige keuring.
Fout 4: bieden op de vraagprijs in plaats van op de waarde
De vraagprijs is een keuze van de verkoper. Soms laag ingezet om kijkers te trekken, soms hoog om ruimte te houden. Kijk naar wat vergelijkbare woningen in de buurt de laatste maanden hebben opgebracht. Hoe je dat aanpakt, staat in bieden op een huis in Zuid-Limburg.
Fout 5: de stukken niet lezen
De vragenlijst van de verkoper, de lijst van zaken, het energielabel. Bij een appartement de notulen en de reservekas van de VvE. Daar staat in of er lekkage is geweest, of de zonnepanelen blijven en of er een grote uitgave aankomt. Wie dat pas na het tekenen leest, is te laat.
Fout 6: alleen naar het huis kijken
Ga op een doordeweekse avond en op zaterdagmiddag door de straat. Waar parkeren de buren? Hoor je de weg of het spoor? Kijk op de website van de gemeente of er bouwplannen zijn voor het veld achter de tuin.
Je hebt drie dagen bedenktijd. Die gaat in nadat je de getekende koopovereenkomst hebt gekregen. Binnen die drie dagen kun je zonder opgaaf van reden van de koop af. Gebruik die tijd om alles nog één keer na te lopen, niet om voor het eerst na te denken.
Zo doe je het in de goede volgorde
- Laat berekenen wat je kunt lenen en hoeveel eigen geld je nodig hebt.
- Bepaal je grens en houd je eraan.
- Bezichtig, en ga bij een serieuze woning een tweede keer kijken.
- Lees de stukken en laat zo nodig een keuring doen.
- Bied met de voorbehouden die je nodig hebt, op papier.
Heb je al een woning en twijfel je over de volgorde? Lees dan eerst kopen of eerst verkopen.
Aankoopmakelaar van LWMHypotheekadvies
Veelgestelde vragen
Kan ik de kosten koper meefinancieren?
Nee. Je kunt maximaal 100 procent van de waarde van de woning lenen. Overdrachtsbelasting, notaris, taxatie en advies betaal je uit eigen geld.
Heb ik altijd bedenktijd als ik een huis koop?
Als particuliere koper heb je drie dagen wettelijke bedenktijd. Die gaat in op de dag nadat je een kopie van de door beide partijen getekende koopovereenkomst hebt gekregen.
Is een voorbehoud van financiering verplicht?
Nee. Het geldt alleen als het in de koopovereenkomst staat. Je moet het dus bij je bod noemen en daarna in de akte laten opnemen, met een datum.
Wanneer laat ik een bouwkundige keuring doen?
Het liefst vóór je tekent. Bied je onder voorbehoud van keuring, laat dat dan in de koopovereenkomst opnemen. Bij NHG kan een bouwkundig rapport verplicht zijn.
Bron: Rijksoverheid, huis kopen. Dit artikel is algemene informatie en geen persoonlijk financieel advies. Geschreven door Paul Streutjens, LWM Makelaardij & Hypotheken in Sittard.