Een volgend huis gevonden, maar je eigen woning nog niet verkocht? De juiste volgorde begint bij wat je kunt dragen als de twee trajecten niet netjes op elkaar aansluiten. Zet geld, data en een uitwijkmogelijkheid naast elkaar voordat je biedt.
Begin met twee data, niet met één droomdatum
De dag waarop je de sleutel van je volgende woning krijgt, hoeft niet de dag te zijn waarop je de huidige woning overdraagt. Een verbouwing kan tussentijd vragen. Een koper kan juist later willen verhuizen. Schrijf daarom afzonderlijk op wanneer je moet betalen, wanneer je kunt wonen en wanneer de verkoopopbrengst beschikbaar komt.
Een getekende verkoopovereenkomst is nog niet hetzelfde als geld op je rekening. Voorwaarden kunnen nog lopen en de levering bij de notaris moet nog plaatsvinden. Bespreek die momenten ook met je hypotheekadviseur.
Maak drie versies van hetzelfde verhuisplan
Alles sluit aan
De huidige woning wordt verkocht voor het bedrag waarmee je rekent. De levering past bij de aankoop. Ook dan blijven verhuis-, verkoop- en financieringskosten over.
De verkoop duurt langer
Bereken de extra maanden met twee woningen. Neem naast de leningen ook verzekeringen, energie, gemeentelijke lasten en eventuele VvE-bijdragen mee.
De opbrengst valt lager uit
Wat blijft er van je plannen over als je minder eigen geld uit de verkoop haalt? Bespreek vooraf welke aanpassing mogelijk is zonder noodoplossing.
Wat zet je in de begroting?
- De actuele hypotheekschuld en verwachte verkoopkosten.
- Een onderbouwde verkoopinschatting, niet alleen de prijs die je hoopt te krijgen.
- Kosten van aankoop, financiering, verhuizing en noodzakelijk werk aan de nieuwe woning.
- De lasten in een tussenperiode, inclusief een eventuele overbruggingslening.
- Vrij beschikbaar spaargeld én het bedrag dat je als noodbuffer wilt houden.
Fictief rekenvoorbeeld: stel dat de tussenperiode €1.250 per maand extra kost. Vier maanden vragen dan €5.000; zeven maanden €8.750. Het verschil is €3.750, nog zonder onverwacht onderhoud. Deze bedragen zijn alleen bedoeld om de methode te laten zien, niet als gemiddelde woonlasten of financieringsadvies.
Wanneer geeft eerst verkopen meer rust?
Wie weinig ruimte heeft voor dubbele lasten, kan baat hebben bij meer duidelijkheid over de verkoop voordat een volgende aankoop wordt vastgelegd. Daar staat tegenover dat je tijdelijke woonruimte nodig kunt hebben. Onderzoek die mogelijkheid echt: beschikbaarheid, huur, opslag en een extra verhuizing horen bij de afweging.
Eerst kopen kan juist passen als een specifieke woning belangrijk is en je de tussenperiode verantwoord kunt dragen. Dat is geen reden om financieringsvoorwaarden over te slaan. Laat vooraf toetsen wat de geldverstrekker accepteert en welk risico bij jou blijft.
Laat verkoop en financiering hetzelfde verhaal vertellen
In Zuid-Limburg zijn een appartement in Maastricht, een rijwoning in Geleen en een dorpshuis niet zonder meer vergelijkbaar. Gebruik voor je eigen woning passende vergelijkingsobjecten en de actuele staat. Een algemene marktverwachting is geen verkoopgarantie.
LWM kan de verkoopinschatting, aankoopbegeleiding en hypotheekvragen in één planning bespreken. Begin met je adres, verhuiswens en financiële uitgangspunten. De uiteindelijke leencapaciteit volgt uit persoonlijke beoordeling en acceptatie door de geldverstrekker.
Veelgestelde vragen
Moet ik altijd eerst verkopen?
Nee. De passende volgorde hangt onder meer af van je financiële buffer, financieringsmogelijkheden, gewenste woning en tijdelijke woonruimte.
Is overwaarde direct beschikbaar zodra ik een koper heb?
Nee. Een verkoopafspraak en de daadwerkelijke levering zijn verschillende momenten. Een mogelijke overbrugging moet apart worden beoordeeld.
Bronnen en verdere uitleg
Bronnen geraadpleegd op 15 september 2026. Algemene uitleg; voorwaarden en persoonlijke omstandigheden kunnen verschillen.
Verder lezen
Wat betekent dit voor jouw woning of verhuisplan? Bespreek je situatie met LWM.