Kort antwoord: een bouwdepot is een geblokkeerde rekening bij je hypotheek waaruit goedgekeurde verbouwingskosten worden betaald. De geldverstrekker beoordeelt vooraf het verbouwingsplan, de taxatie en financierbaarheid. Regels voor declaraties, rente, looptijd en restgeld verschillen per aanbieder.
Gecontroleerd op 22 augustus 2026. Vraag altijd de actuele depotvoorwaarden van jouw geldverstrekker.
Van verbouwingsplan naar depot
- Maak een gespecificeerde begroting met werkzaamheden en bedragen.
- Laat de taxateur de waarde vóór en na verbouwing onderbouwen.
- Laat de geldverstrekker bepalen welk deel financierbaar is.
- Dien facturen en betaalbewijzen volgens de depotprocedure in.
- Bewaar een buffer voor tegenvallers die niet uit het depot mogen.
Waar let de geldverstrekker op?
Waardeverbetering
Een verbouwing van € 20.000 verhoogt de marktwaarde niet automatisch met hetzelfde bedrag.
Leencapaciteit
De totale hypotheek moet passen bij inkomen, marktwaarde en wettelijke leennormen.
Declaraties
Materialen en aannemersfacturen kunnen wel passen; losse meubels of niet-goedgekeurde wijzigingen vaak niet.
Looptijd
Een depot heeft een einddatum. Controleer verlenging, kosten en wat er met een restant gebeurt.
Rente en maandlasten
Over de volledige hypotheek betaal je rente. Over geld dat nog in het depot staat kan een depotvergoeding gelden. De hoogte en duur daarvan verschillen; vergelijk daarom de netto kasstroom tijdens én na de verbouwing.
Checklist vóór akkoord
- Begroting inclusief btw en onvoorzien.
- Planning die past binnen de depotduur.
- Voorwaarden voor zelfwerkzaamheid en materialen.
- Procedure voor facturen en uitbetaling.
- Bestemming van rente en restbedrag.
Controleer ook het voorbehoud van bouwtechnische keuring en bespreek financiering via LWM Hypotheken.