Kort antwoord: niet de keuring zelf, maar de afgesproken uitkomst moet als ontbindende voorwaarde in bod en koopovereenkomst staan. Leg bijvoorbeeld vast welke directe herstelkosten meetellen, welk grensbedrag geldt, wanneer het rapport gereed moet zijn en hoe je een beroep meldt.
Juridisch en bouwkundig gecontroleerd op 21 augustus 2026. Dit is algemene informatie; de contracttekst en reikwijdte van de inspectie blijven bepalend.
Welke onderdelen moeten in het voorbehoud?
Grens en kostenbegrip
Noem een bedrag en definieer of alleen direct noodzakelijke herstelkosten meetellen of ook nader onderzoek.
Deadline
Plan genoeg tijd voor inspectie, rapport, beoordeling en een aantoonbare mededeling.
Rapport
Leg vast welk rapport en welke deskundige als bewijs worden aanvaard.
Gevolg
Bepaal of overschrijding recht geeft op ontbinding, overleg of een andere afgesproken stap.
Wat is een bouwkundige keuring?
Een bouwkundige keuring is doorgaans een visuele inspectie van bereikbare delen van de woning. Het rapport beschrijft waargenomen gebreken, risico’s en een kosteninschatting. Een inspecteur breekt meestal niets open. Asbest, fundering, installaties, bodem of verborgen delen kunnen daarom aanvullend onderzoek vragen.
Wat is “direct noodzakelijk”?
Die woorden zijn zonder definitie vatbaar voor discussie. Laat duidelijk maken welke maatregelen nodig zijn voor veiligheid, verdere schade of normaal gebruik en welke termijn daarbij hoort. Splits directe kosten van onderhoud op langere termijn en verduurzamingswensen.
Keuring vóór of na het bod?
Een keuring vóór het definitieve bod geeft eerder informatie, maar moet praktisch haalbaar zijn. Een keuring na acceptatie vraagt een goed geformuleerd voorbehoud. Zonder voorbehoud kan een tegenvallend rapport niet automatisch betekenen dat je kosteloos van de koop af kunt.
Checklist voor koper en verkoper
- Vraag vooraf naar bekende gebreken, verbouwingen en beschikbare rapporten.
- Kies een deskundige met passende bouwkundige ervaring en beroepsaansprakelijkheid.
- Geef de inspecteur concrete aandachtspunten door.
- Lees beperkingen en uitsluitingen in het rapport.
- Laat onbereikbare of verdachte onderdelen zo nodig nader onderzoeken.
- Volg bij een beroep exact de koopakte en bewaar bewijs van tijdige melding.
Lees ook de hoofdgids over ontbindende voorwaarden of bekijk bouwkundige keuring via LWM.