Kort antwoord: met een bankgarantie belooft een bank of garantieverstrekker onder de afgesproken voorwaarden een bedrag aan de notaris of verkoper te betalen als de koper tekortschiet. Het bedrag, de deadline en de gevallen waarin aanspraak mogelijk is staan in de koopovereenkomst.
Juridisch gecontroleerd op 22 augustus 2026. De concrete koopovereenkomst en garantievoorwaarden zijn leidend; laat twijfel vóór de deadline beoordelen.
Bankgarantie of waarborgsom?
Waarborgsom
De koper stort zelf het afgesproken bedrag op de derdengeldenrekening van de notaris.
Bankgarantie
Een bank of andere verstrekker staat onder voorwaarden garant. De koper betaalt daarvoor doorgaans kosten en kan regresverplichtingen hebben.
Beide routes dienen als zekerheid voor nakoming. Het is geen extra betaling boven op de koopsom wanneer de overdracht normaal doorgaat, maar ook geen vrijblijvende formaliteit.
Controleer deze vijf punten in de koopovereenkomst
- het exacte garantiebedrag of percentage;
- de uiterste datum waarop de garantie gesteld moet zijn;
- aan wie en in welke vorm de garantie wordt afgegeven;
- wanneer de verkoper of notaris aanspraak mag maken;
- wanneer en hoe de garantie eindigt of wordt vrijgegeven.
Een bankgarantie vervangt ontbindende voorwaarden niet
Financieringsvoorbehoud, bouwkundige keuring en andere ontbindende voorwaarden moeten afzonderlijk en correct worden gebruikt. Verstrijkt een termijn of voldoet een beroep niet aan de afgesproken bewijsregels, dan kan de koper ondanks een mislukte financiering risico lopen.
Voor consumentenkoop van een woning gelden daarnaast het schriftelijkheidsvereiste en de wettelijke bedenktijd uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Wat regelt de bank of garantieverstrekker?
- beoordeling of de garantie kan worden afgegeven;
- tekst en looptijd van de garantie;
- kosten en eventuele zekerheid of tegenverplichting;
- betaling bij een geldige aanspraak en verhaal op de koper.
De notariële beroepsorganisatie legt de overdracht en rol van de notaris uit bij een woning kopen.
Lees vóór ondertekening ook de koopaktechecklist en laat financiering tijdig controleren via LWM Hypotheken.