Kort antwoord: bij een bankgarantie stort de koper niet zelf het hele zekerheidsbedrag bij de notaris. Een bank of andere aanbieder geeft binnen de contractvoorwaarden een garantie tot het afgesproken bedrag. Bij een waarborgsom maakt de koper het bedrag zelf over.
Juridisch en financieel gecontroleerd op 21 augustus 2026. Bedrag, deadline, voorwaarden en kosten volgen uit koopakte en garantie; laat die documenten samen beoordelen.
Waarom vraagt een verkoper zekerheid?
Tussen ondertekening en levering kan tijd zitten. In veel koopovereenkomsten staat daarom dat de koper vóór een datum zekerheid moet stellen. Dat is niet hetzelfde als een vooruitbetaling van de koopsom en ook niet automatisch een boete.
Bankgarantie
De garant stelt zich binnen het garantiedocument tot een maximum beschikbaar. De koper betaalt doorgaans kosten aan de aanbieder.
Waarborgsom
De koper maakt eigen geld over naar de kwaliteitsrekening van de notaris, volgens de koopovereenkomst.
Is het bedrag altijd 10%?
Nee. Tien procent komt vaak voor in modelovereenkomsten, maar is geen universeel wettelijk percentage. Controleer het werkelijke bedrag en de uiterste datum in jouw koopakte. Laat een afwijking schriftelijk vastleggen.
Wanneer kan de garantie worden aangesproken?
Dat hangt af van koopovereenkomst, ingebrekestelling, boetebeding en garantietekst. Het mislopen van financiering leidt niet automatisch tot uitbetaling als een geldig financieringsvoorbehoud tijdig en correct is ingeroepen. Omgekeerd vervangt de bankgarantie het financieringsvoorbehoud niet.
Checklist voor de koper
- Controleer bedrag, begunstigde, deadline en looptijd.
- Vraag wat de aanbieder rekent en welke tegenzekerheid nodig is.
- Laat bevestigen dat de notaris de juiste garantie ontvangt.
- Bewaar de bevestiging en controleer of verlenging nodig kan zijn.
- Lees boete, hersteltermijn en uitbetalingsvoorwaarden samen.
Er bestaat ook een nabije pagina over de praktische combinatie met de koopakte. Deze pagina blijft leidend voor de basisuitleg; voor het gehele contract gebruik je de koopovereenkomstchecklist.