Kort antwoord: na de waardebepaling maakt LWM samen met de verkoper een verkoopstrategie en dossier. Daarna volgen presentatie, publicatie, bezichtigingen, beoordeling van biedingen, de koopovereenkomst en uiteindelijk de inspectie en notariële overdracht.
Proces gecontroleerd op 22 augustus 2026. De precieze planning, documenten en voorwaarden verschillen per woning en opdracht.
1. Opname, opdracht en verkoopstrategie
De eerste stap is niet direct fotograferen. Eerst worden de woning, verwachte doelgroep, planning, vraagprijsstrategie en afspraken over de dienstverlening besproken. Leg vast welke werkzaamheden, kosten, communicatiemomenten en beslissingen bij de opdracht horen.
Woning en markt
Vergelijk de woning met recente verkopen en actueel concurrerend aanbod in dezelfde omgeving en prijsklasse.
Doel en timing
Bespreek gewenste overdrachtsdatum, eventuele volgende woning en hoeveel flexibiliteit praktisch mogelijk is.
2. Dossier en presentatie voorbereiden
Een verkoopdossier moet feitelijke informatie bevatten over eigendom, energielabel, onderhoud, installaties, verbouwingen en eventuele VvE. Ontbrekende of onduidelijke stukken worden vóór publicatie zo veel mogelijk uitgezocht.
Daarna worden fotografie, plattegronden, tekst en andere presentatiemiddelen gepland. De presentatie moet aantrekkelijk zijn, maar mag relevante eigenschappen of gebreken niet verbergen.
3. Publicatie en bezichtigingen
Na akkoord op dossier en presentatie gaat de woning volgens de afgesproken strategie live. Bezichtigingen worden gepland met ruimte voor vragen en terugkoppeling. Reacties van kijkers zijn marktinformatie, maar vormen niet automatisch een reden om direct prijs of voorwaarden te wijzigen.
4. Biedingen zorgvuldig vergelijken
Een bod bestaat uit meer dan een bedrag. Vergelijk ook financieringsvoorbehoud, bouwkundige voorwaarden, gewenste overdracht, roerende zaken en andere afspraken. De verkoper beslist welke combinatie het best past; de hoogste prijs is niet in iedere situatie automatisch de beste keuze.
5. Koopovereenkomst, termijnen en overdracht
Na overeenstemming worden de afspraken schriftelijk uitgewerkt. Controleer namen, koopsom, roerende zaken, ontbindende voorwaarden, termijnen en overdrachtsdatum vóór ondertekening. De notaris controleert vervolgens de juridische overdracht en financiële afwikkeling.
De Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie legt uit wat bij de verkoop en notariële overdracht van een woning komt kijken. Kort vóór de overdracht vindt meestal een eindinspectie plaats om de staat en meterstanden te controleren.
Waar deze pagina wel en niet over gaat
Deze URL beschrijft specifiek de werkwijze nadat een verkoper LWM inschakelt. Voor een onafhankelijk, uitgebreider overzicht van keuzes en risico’s gebruik je het verkoopstappenplan voor Sittard-Geleen. Bekijk voor een eerste indicatie de route naar een waardebepaling.