Kort antwoord: bij een annuïteitenhypotheek betaal je bij een gelijkblijvende rente een vast bruto termijnbedrag. In het begin bestaat dat vooral uit rente; later betaal je steeds meer af. Daardoor daalt de schuld, terwijl het fiscale rentevoordeel doorgaans afneemt en de netto last kan stijgen.
Gecontroleerd op 22 augustus 2026. Werkelijke lasten hangen af van rente, looptijd, leningdelen, belastingpositie en voorwaarden.
Zo verschuift de maandtermijn
Begin van de looptijd
Relatief veel rente en weinig aflossing. De schuld daalt langzaam.
Later in de looptijd
Minder rente en meer aflossing. Het bruto bedrag blijft bij dezelfde rente gelijk, maar het fiscale voordeel kan kleiner worden.
Voordelen
- Voorspelbare bruto termijn binnen de rentevaste periode.
- Volledige aflossing aan het einde als het schema wordt gevolgd.
- Vaak lagere beginlast dan bij lineair aflossen met dezelfde lening en looptijd.
Aandachtspunten
- De schuld daalt in het begin langzamer dan bij een lineaire hypotheek.
- Netto lasten kunnen oplopen doordat het rentedeel daalt.
- Na afloop van de rentevaste periode kan de rente en daarmee de termijn wijzigen.
- Extra aflossen kan rente besparen, maar beïnvloedt buffer en flexibiliteit.
Vergelijk meer dan de eerste maand
Vraag een overzicht voor meerdere jaren, inclusief bruto last, netto indicatie, restschuld en scenario na de rentevaste periode. De Belastingdienst geeft actuele uitgangspunten rond de eigen woning en belasting.
Vergelijk ook de lineaire hypotheek en bespreek combinaties via LWM Hypotheken.