Kort antwoord: bij een lineaire hypotheek los je iedere termijn een gelijk deel van de oorspronkelijke lening af. De rente wordt berekend over de resterende schuld. Daardoor zijn de lasten in het begin hoger en dalen ze daarna, zolang de rente niet verandert.
Gecontroleerd op 22 augustus 2026. Werkelijke bruto en netto lasten hangen af van rente, looptijd, belastingpositie en leningvoorwaarden.
Zo werkt lineair aflossen
Aflossing
Het aflossingsdeel is binnen het afgesproken schema gelijk. Daardoor daalt de schuld in een rechte lijn.
Rente
Omdat de openstaande schuld daalt, daalt bij gelijkblijvende rente ook het rentebedrag.
Bruto maandlast
Die is aan het begin relatief hoog en wordt daarna lager.
Netto maandlast
Die volgt niet exact dezelfde lijn, omdat het mogelijke fiscale rentevoordeel ook afneemt.
Lineair tegenover annuïtair
Bij dezelfde lening, rente en looptijd los je lineair in de eerste jaren sneller af. Daardoor betaal je meestal minder totale rente, maar moet de hogere beginlast wel passen. Annuïtair begint doorgaans lager en verschuift later van rente naar aflossing.
Wanneer kan lineair passen?
- Je kunt de hogere beginlast ruim dragen.
- Je wilt de schuld relatief snel verlagen.
- Je verwacht later minder inkomen en wilt dalende bruto lasten.
- Je waardeert een eenvoudig aflossingsverloop.
Wanneer moet je extra goed vergelijken?
- Je buffer wordt door de beginlast te klein.
- Je inkomen is wisselend of onzeker.
- Je verwacht snel te verhuizen of wilt veel flexibiliteit.
- Je hebt bestaande leningdelen met overgangsrecht.
De Belastingdienst geeft actuele fiscale uitgangspunten rond een koopwoning.
Lees ook hoe de annuïteitenhypotheek werkt of laat een persoonlijke vergelijking maken via LWM Hypotheken.