Een lege kamer virtueel inrichten kan helpen om mogelijkheden te begrijpen. Maar een koper moet blijven zien wat er werkelijk staat. Gebruik een impressie daarom als aanvullende uitleg, niet als vervanging van de echte woninginformatie.
Begin bij het originele beeld
Bewaar de oorspronkelijke foto voordat je een variant maakt. Daarmee kun je controleren wat is veranderd en blijft de bestaande situatie beschikbaar. Bespreek ook of je de foto mag bewerken en opnieuw publiceren: betaling voor fotografie betekent niet automatisch dat alle gebruiksrechten zijn overgedragen.
Leg vervolgens vast wat het beeld moet uitleggen. Een andere inrichting is een ander doel dan een mogelijke verbouwing. Hoe meer de illustratie aan het gebouw verandert, hoe belangrijker een inhoudelijke controle wordt.
Wat geldt voor de hoofdfoto op Funda?
Funda’s publicatiereglement staat een artist impression of AI-gegenereerd beeld niet toe als hoofdfoto van een bestaand object. Het reglement noemt een uitzondering voor nieuwbouwprojecten. De gewone hoofdfoto moet een juiste en actuele weergave van het aangeboden object geven.
Voor aanvullende beelden gelden andere voorwaarden. Een realistische impressie kan onder voorwaarden worden gebruikt, mits duidelijk is dat het geen foto van de huidige situatie is en de voorstelling niet misleidt. Controleer bij publicatie altijd de dan geldende platformregels.
De aanduiding hoort in de afbeelding
Volgens Funda moet een inhoudelijk met AI of andere beeldsoftware gewijzigd beeld in de foto zelf duidelijk als zodanig worden aangeduid. Alleen een uitleg onderaan een lange verkooptekst is daarvoor niet genoeg. Reguliere correcties van belichting, contrast of scherpte onderscheidt het reglement van een inhoudelijke wijziging.
Houd de aanduiding leesbaar, ook bij een kleinere weergave. Toon daarnaast de echte situatie zodat een kijker de illustratie kan plaatsen. Het bijschrift van dit blogbeeld maakt om dezelfde reden duidelijk dat het een conceptillustratie is.
Beoordeel meer dan of het er mooi uitziet
- Maat: passen meubels en loopruimte binnen de werkelijke afmetingen?
- Constructie: blijven dragende delen en andere bouwkundige beperkingen herkenbaar?
- Staat: zijn scheuren, schade of onderhoudsproblemen niet weggepoetst?
- Omgeving: verdwijnen relevante gebouwen of andere kenmerken niet uit beeld?
- Mogelijkheid: is een getoonde verbouwing onderzocht, of slechts een idee?
Een fraai beeld bewijst geen bouwkundige haalbaarheid en verleent geen vergunning. Als een aanpassing nog onderzocht moet worden, hoort dat bij de uitleg. Een impressie kan die stap niet overslaan.
Maak een controleerbare beeldset
Bewaar de bronfoto, bewerkte variant, omschrijving van de wijziging en toestemming voor het gebruik bij elkaar. Vergelijk de variant met de plattegrond en laat de woninginformatie leidend blijven. Vermeld bij een concept wat nog niet vaststaat.
Virtuele inrichting kan een gesprek helpen, maar levert geen gegarandeerde waardestijging of snellere verkoop op. LWM bespreekt de presentatie als onderdeel van de volledige verkoopaanpak: foto’s, documenten, vraagprijs en bezichtigingen moeten hetzelfde huis laten zien.
Veelgestelde vragen
Mag een AI-impressie de hoofdfoto zijn op Funda?
Voor bestaande objecten staat Funda dat niet toe. Het reglement noemt een uitzondering voor nieuwbouwprojecten. Controleer altijd de actuele voorwaarden.
Is een tekst onder de foto genoeg voor een AI-wijziging?
Funda verlangt bij inhoudelijk gewijzigde beelden een duidelijke aanduiding in de afbeelding zelf. Houd die ook op klein formaat leesbaar.
Bronnen en verdere uitleg
- Funda: reglement voor publicatie van onroerend goed
- Auteursrecht.nl: gebruik en bewerking van beschermde werken
Bronnen geraadpleegd op 15 september 2026. Algemene uitleg; voorwaarden en persoonlijke omstandigheden kunnen verschillen.
Verder lezen
Wat betekent dit voor jouw woning of verhuisplan? Bespreek je situatie met LWM.