De woningmarkt blijft een heet hangijzer. Vorig jaar (2024) kwamen er 82.000 nieuwe woningen bij, een mix van nieuwbouw en transformatie van bestaande gebouwen. Op het eerste gezicht lijkt dat een flinke stap vooruit, maar het is lang niet genoeg om de wooncrisis te beteugelen. Sterker nog, we zitten behoorlijk onder het ambitieuze doel van 100.000 woningen per jaar. Volgens de Staat van de Volkshuisvesting is deze “dip in de woningbouw” wel iets minder diep dan verwacht, maar het bouwtempo moet nog veel verder omhoog.
Waarom blijft de bouw achter?
De vertraging heeft veel te maken met de huidige marktomstandigheden. Hoge rentes, stijgende bouwkosten en dure materialen gooien roet in het eten. Hoewel het kabinet inzet op maatregelen om de nieuwbouw te versnellen, zullen de resultaten pas over enkele jaren zichtbaar zijn. En ja, 100.000 woningen per jaar is mooi op papier, maar haalbaar lijkt het pas vanaf 2027. Dat betekent nog een paar jaar tandenknarsen op de overvolle woningmarkt.
Stikstof: de ongenode gast
Alsof het nog niet ingewikkeld genoeg is, kwam daar eind vorig jaar een uitspraak van de Raad van State bovenop. Elk nieuw project dat stikstof uitstoot moet opnieuw een vergunning aanvragen, ook als die uitstoot al eerder vergund was. Dat betekent een hoop extra werk en potentieel nóg meer vertraging. Een zorgelijke ontwikkeling, aangezien de woonminister zich juist richt op het wegnemen van obstakels voor de bouw.
Wat betekent dit voor jou?
Ben je op zoek naar een huis of overweeg je een nieuwbouwproject? De komende jaren blijven de marges krap. Toch zijn er volop kansen op de woningmarkt, bijvoorbeeld in transformatieprojecten of renovaties. Bij LWM Makelaarij volgen we deze ontwikkelingen op de voet en helpen we u graag verder.
Meer weten over dit onderwerp? Lees het volledige nieuwsbericht bij BNR.
Heeft u al een woning op het oog, of twijfelt u over de timing? Onze experts staan klaar om met u mee te denken. Neem contact op of bezoek ons makelaarskantoor in Sittard!