De woningmarkt trekt aan, maar niet voor iedereen in hetzelfde tempo. Uit recente cijfers van De Hypotheker blijkt: twee-inkomenshuishoudens winnen terrein, terwijl alleenstaanden achterblijven. Wat betekent dat concreet, waar liggen wél kansen, en hoe speel je hier als koper slim op in? We zetten het nuchter en praktisch voor je uiteen.
De stand van nu in één oogopslag
- Stellen met twee inkomens kunnen dit jaar bij ruim een derde van de woningen terecht (vorig jaar: 29%).
- Singles met een modaal inkomen hebben toegang tot slechts iets boven de 2% van het aanbod. De verbetering ten opzichte van vorig jaar is minimaal.
- Opvallend: hogere lonen en een lagere hypotheekrente vertalen zich bij singles nauwelijks in meer kansen.
Conclusie: de betaalbaarheid schuift sneller op voor koppels dan voor alleenstaanden.
Waar liggen de kansen voor alleenstaanden?
De regionale verschillen zijn groot. Volgens de analyse zijn de vooruitzichten voor singles het best in:
- Limburg: ~7% van het aanbod betaalbaar
- Zeeland: ~6%
- Groningen: ~6%
In Flevoland, Utrecht, Noord-Holland en Noord-Brabant is de situatie voor alleenstaanden vrijwel kansloos. Grote steden? De praktische kans is daar nagenoeg nul.
💬 Vertaling naar de praktijk (Zuid-Limburg)
Zoek je als single in of rond Sittard, Geleen, Beek en omgeving? Dan heb je aantoonbaar meer opties dan in de Randstad—nog steeds krap, maar niet uitzichtloos.
Waarom gaan stellen sneller vooruit?
Twee dingen spelen een rol:
- Twee inkomens = meer leencapaciteit. Dat vergroot het speelveld meteen.
- Meer koopaanbod door verkoop van huurwoningen. Strengere fiscale regels hebben verhuurders aangezet tot verkopen; koppels kunnen die woningen vaker wél betalen. Singles profiteren hier minder van: de vraagprijs blijft de bottleneck.
Ben je single? Zó vergroot je je kans
Geen losse ‘tips’, maar acties die in deze markt écht verschil maken:
- Zoekgebied slim kiezen
Focus op gemeenten met aantoonbaar hogere betaalbaarheid (zoals delen van Zuid-Limburg). Vergroot je straal (10–20 km) en wees open voor omliggende dorpen. - Profiel scherper maken
Ga voor instap-appartementen, (kleine) kluswoningen of complexen met actieve VvE. Minder sexy in de advertentie, vaak wél haalbaar. - Financiering strak organiseren
Vraag vroegtijdig een oriëntatie-toets aan, check NHG-mogelijkheden, en onderzoek Startersleningen of gemeentelijke regelingen. Alles wat je maandlasten verlaagt, maakt je bod geloofwaardiger. - Timing & strategie
Mik op woningen die net langer te koop staan of net van prijs zijn verlaagd. Werk met voorbehouden die passen bij je profiel (beperkt, maar realistisch). En reageer snel: complete stukken klaar = voorsprong. - Bieden met plan B
Laat zien dat je hebt nagedacht over taxatie-uitkomsten en indien nodig eigen middelen—dat straalt betrouwbaarheid uit.
Stel: jullie zijn met z’n tweeën—pak je voorsprong verantwoord
- Test je draagkracht bij verschillende rentes (stresstest).
- Kijk niet alleen naar “maximaal kunnen”, maar naar comfortabel willen.
- Houd ruimte voor verbouwing/onderhoud; opleveren-klaar bestaat zelden.
Wat zou structureel moeten gebeuren?
De Hypotheker pleit voor keuzes die we als makelaars in de praktijk óók zien werken:
- Meer compacte nieuwbouw die écht past bij het budget en de woonwensen van alleenstaanden.
- Doorstroming stimuleren: maak het voor ouderen aantrekkelijk(er) om te verhuizen; hun (te) ruime woningen komen dan vrij voor gezinnen en koppels.
Samengevat
- De betaalbaarheid verbeterde vooral voor koppels; voor singles nauwelijks.
- Limburg biedt singles relatief de meeste kansen (vergeleken met de rest van NL).
- Met slim zoekgedrag, strakke financiering en realistische selectie kun je als alleenstaande nog steeds goed slagen—zeker in Zuid-Limburg.
Of je nu alleen zoekt of met z’n tweeën: we helpen je graag met een realistische kansanalyse, scherp zoekprofiel en slimme biedstrategie in Sittard-Geleen en omgeving.
📞 046 – 207 6006
✉️ info@lwm.nu
Of stuur ons een bericht via lwm.nu/contact — vrijblijvend en helder.