Wat moet er in een verkoopopdracht staan? De complete uitleg voor woningverkopers
Wanneer je jouw woning wilt verkopen, komt er onvermijdelijk een moment waarop je een verkoopopdracht tekent bij de makelaar. Maar wat staat daar nu precies in? En waar geef je eigenlijk toestemming voor? In deze blog leggen we stap voor stap uit wat een bemiddelingsovereenkomst is, wat erin hoort te staan en waar je op moet letten. Zo weet jij als verkoper precies waar je aan toe bent.
Wat is een opdracht tot bemiddeling?
Een verkoopopdracht of bemiddelingsovereenkomst is het officiële document waarmee jij een makelaar de opdracht geeft om je woning te verkopen. Hierin staan alle afspraken vastgelegd: wat de makelaar gaat doen, wat jij betaalt, welke regels gelden en wat jullie van elkaar mogen verwachten.
Bij LWM Makelaardij gebruiken we een transparant en juridisch sluitend model, gebaseerd op de voorwaarden van brancheorganisatie VBO. We nemen de opdracht altijd persoonlijk met je door, zodat je weet waar je voor tekent.
Wat staat er in een verkoopopdracht?
Een goede verkoopopdracht bevat onder andere:
- Adres en gegevens van de woning (het registergoed)
- Vraagprijs (de prijs waarvoor de woning op de markt komt)
- Opstartkosten (zoals fotografie, Funda-plaatsing, inmeting)
- Courtage (de vergoeding bij succesvolle verkoop)
- Aanvullende diensten (bijv. bouwkundig advies, styling)
- Bedenktijd (wettelijk 14 dagen bij tekenen buiten kantoor)
- Privacybepalingen (hoe jouw gegevens gedeeld worden)
- Verklaringen en ondertekening
Wat zijn je rechten als verkoper?
Als verkoper heb je recht op duidelijke communicatie, eerlijke behandeling en een fatsoenlijke opzegmogelijkheid. Je kunt onder andere:
- De opdracht schriftelijk opzeggen (volgens afgesproken voorwaarden)
- Binnen 14 dagen ontbinden als je buiten kantoor tekent
- Inzien hoe je gegevens verwerkt worden (AVG / privacywetgeving)
Bij LWM Makelaardij zorgen we dat je alles digitaal ontvangt én eventueel meteen kunt ondertekenen via ons online formulier.
Wat doet de makelaar precies?
Een goede makelaar doet veel meer dan alleen je huis op Funda zetten. Bij LWM Makelaardij voeren wij o.a. uit:
- Waardebepaling van je woning
- Advies over strategie en verkoopmoment
- Professionele presentatie en promotie
- Bezichtigingen begeleiden
- Onderhandelingen voeren met kopers
- Opstellen koopovereenkomst
- Begeleiding tot de notaris en eindinspectie
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen courtage en opstartkosten?
Courtage betaal je alleen bij succesvolle verkoop. Opstartkosten zijn kosten die je betaalt om je woning verkoopklaar te maken (denk aan fotografie en plattegronden).
Mag ik zelf kopers aandragen?
Jazeker, dat mag! Maar geef het wel door aan ons zodat we het correct kunnen verwerken en begeleiden.
Kan ik de opdracht annuleren?
Ja. Je kunt schriftelijk opzeggen. Bij opzegging binnen 3 maanden zonder verkoop kan een deel van de courtage in rekening worden gebracht.
Kan ik een voorbeeld van zo’n opdracht inzien?
Absoluut. Je kunt ons volledige voorbeeldformulier online bekijken en zelfs direct invullen.
Conclusie
Een verkoopopdracht is geen klein formuliertje, maar het fundament van een professionele samenwerking. Bij LWM Makelaardij nemen we dit serieus: helder, juridisch correct en volledig afgestemd op jouw situatie.
📅 Plan vrijblijvend een opnamegesprek met LWM Makelaardij
Samen brengen we jouw verkoop in beweging — transparant, betrokken en professioneel.