Ontbindende voorwaarden woningkoop: boete, financiering & 48-uursclausule | LWM Makelaardij
Ontbindende voorwaarden bij woningkoop (2025) – dit moet je weten
Heb je een huis gekocht, maar lukt de financiering niet of blijkt de woning structurele gebreken te hebben? Dan wil je mogelijk afzien van de koop. Dat kan alleen als er ontbindende voorwaarden zijn afgesproken in de koopovereenkomst.
In deze uitgebreide blog van LWM Makelaardij & Hypotheken leggen we alles uit over:
- ✔️ De belangrijkste ontbindende voorwaarden
- ✔️ Hoe je juridisch correct kunt ontbinden
- ✔️ De gevolgen van géén voorbehoud (10% boete)
- ✔️ De werking van de 48-uursclausule
Wat zijn ontbindende voorwaarden?
Ontbindende voorwaarden zijn bepalingen in de koopovereenkomst die jou als koper de mogelijkheid geven om kosteloos af te zien van de koop, als aan bepaalde voorwaarden niet wordt voldaan.
Zonder deze voorwaarden ben je na het verlopen van de bedenktijd juridisch verplicht te kopen, met alle risico’s van dien.
3 meest gebruikte ontbindende voorwaarden
1. Voorbehoud van financiering
Je koopt de woning onder voorbehoud dat je binnen een afgesproken termijn (vaak 4 tot 6 weken) een passende hypotheek krijgt. Lukt dat niet? Dan mag je de koop ontbinden, mits je dit op tijd meldt én twee afwijzingen kunt overleggen.
2. Voorbehoud bouwkundige keuring
Blijkt uit de keuring dat de herstelkosten boven een bepaald bedrag uitkomen (bijv. €5.000)? Dan mag je zonder kosten ontbinden, mits dit expliciet is opgenomen.
3. Voorbehoud verkoop eigen woning
Je koopt een woning onder de voorwaarde dat je je huidige woning binnen X weken verkoopt. Lukt dat niet? Dan mag je de koop afblazen. Dit geeft jou als koper zekerheid, maar kan voor de verkoper een risico zijn.
Geen voorbehoud financiering = risico op 10% boete
Als je géén voorbehoud financiering opneemt en het lukt niet om je hypotheek rond te krijgen, dan ben je toch juridisch verplicht om de woning af te nemen.
Doe je dit niet, dan kun je worden aangesproken op de contractuele boete van 10% van de koopsom. Bij een woning van €400.000 betekent dit een boete van maar liefst €40.000.
👉 Daarom: neem dit voorbehoud altijd op, óók als je zeker denkt te zijn van financiering.
Hoe werkt ontbinden juridisch correct?
- ✅ Controleer of je nog binnen de afgesproken termijn zit
- ✅ Stuur een schriftelijke verklaring per e-mail of aangetekende brief
- ✅ Voeg bewijs toe (hypotheekafwijzingen, keuring, e.d.)
Let op: je moet het van de voorwaarde ontbinden. Ben je te laat, of heb je geen onderbouwing, dan is de koop bindend en kan de verkoper de boete eisen.
Wat is de 48-uursclausule?
De 48-uursclausule komt vaak voor bij het voorbehoud verkoop eigen woning. Hiermee geeft de verkoper zichzelf ruimte:
👉 Als er een andere geïnteresseerde koper komt zonder ontbindende voorwaarden, mag de verkoper jou als eerste koper 48 uur de tijd geven om:
- Je voorbehoud te laten vervallen (en dus 100% door te zetten)
- Of alsnog af te zien van de koop
Doet de koper binnen die 48 uur niets? Dan mag de verkoper de koop sluiten met de tweede koper. Deze termijn loopt ook in het weekend en op feestdagen gewoon door!
Laat je goed begeleiden door LWM Makelaardij
Wij zorgen voor juridisch waterdichte koopcontracten, heldere uitleg over voorwaarden, en bewaken alle termijnen voor je. Zo voorkom je onnodige risico’s en hoge kosten.