Kort: de fotograaf komt één keer en de foto’s blijven de hele verkoop staan. Begin drie dagen vooraf met opruimen en schoonmaken, doe de avond ervoor de laatste ronde en zet op de dag zelf alle lampen aan en de auto van de oprit.
De eerste bezichtiging is niet bij jou thuis. Die is op een telefoon, op de bank, in een paar seconden. Kopers vegen door de foto’s en beslissen dan of ze willen komen kijken.
Daarom loont het om de woning goed klaar te zetten. Dat kost je een weekend, geen verbouwing.
Drie dagen vooraf
- Ruim op per kamer en zet wat weg moet in dozen. Die dozen gaan naar de garage, de berging of naar familie. Niet naar de slaapkamer, want die wordt ook gefotografeerd.
- Was de ramen, binnen en buiten. Op foto’s met tegenlicht zie je elke streep.
- Vervang kapotte lampen en kies overal dezelfde kleur licht. Warm wit naast koud wit geeft vlekkerige foto’s.
- Maai het gras, veeg de stoep en haal onkruid tussen de tegels weg.
- Repareer wat meteen opvalt: een loshangend plintje, een kastdeurtje dat scheef hangt, een kitrand met schimmel.
De avond ervoor, per kamer
Woonkamer
Afstandsbedieningen, opladers en tijdschriften weg. Kussens recht. Een plaid mag, een wasrek niet. Haal een stoel of bijzettafel weg als de kamer vol staat. Ruimte verkoopt beter dan meubels.
Keuken
Het aanrecht leeg, op hooguit een of twee dingen na. Afdruiprek, sponsjes en afwasmiddel in een kastje. Magneten en briefjes van de koelkast. Vaatdoek weg.
Badkamer en toilet
Alle flessen uit de douche. Tandenborstels in de kast. Schone handdoeken in één kleur. Wc-bril dicht, wc-borstel uit beeld. Spiegel streeploos.
Slaapkamers
Bedden strak opgemaakt, liefst met licht beddengoed. Niets onder het bed dat eronder uitsteekt. Kleding in de kast. Op een kinderkamer mag speelgoed staan, maar niet op de vloer.
Hal, zolder en berging
Jassen en schoenen weg uit de hal, op een of twee na. De zolder en de berging worden ook gefotografeerd als ze ruimte laten zien. Stapel dozen dan strak tegen één wand.
Tuin en voorkant
Kliko’s uit het zicht. Tuinkussens op de stoelen. Parasol open als het weer het toelaat. Tuinslang opgerold. De auto van de oprit en, als het kan, niet voor de deur.
Op de dag zelf
- Zet een half uur van tevoren alle lampen aan, ook schemerlampen en de afzuigkap.
- Doe gordijnen en lamellen open. Rolluiken helemaal omhoog.
- Zet binnendeuren open, zodat de fotograaf doorkijkjes kan maken.
- Lucht het huis, maar doe de ramen dicht voordat de fotograaf begint.
- Breng huisdieren weg, met mand en voerbak.
Denk aan je privacy. Foto’s staan online en blijven vindbaar. Haal post, agenda’s, medicijnen, sleutels en familiefoto’s uit beeld. Zet computerschermen uit. Staat er een kenteken of een alarmcode in beeld, zeg het tegen de fotograaf.
Wat ligt er klaar naast de foto’s?
Een woning kan pas online als ook de papieren kloppen. Leg deze stukken klaar, dan hoeft de plaatsing er niet op te wachten:
- Het energielabel. Kwijt? In dit stappenplan staat hoe je het opnieuw downloadt.
- De ingevulde vragenlijst en de lijst van zaken.
- Bij een appartement: de stukken van de VvE.
- Facturen en garantiebewijzen van dak, kozijnen, cv-ketel of zonnepanelen.
Wat je niet hoeft te doen
Je hoeft geen nieuwe bank te kopen en geen muren te sauzen in een kleur die je zelf niet mooi vindt. Een grote ingreep vlak voor de verkoop verdient zich zelden terug. Twijfel je over iets groters, zoals een vloer of een keuken, bel dan eerst. Dan kijken we samen of het zin heeft.
Zo werkt verkopen via LWMGratis waardebepaling
Veelgestelde vragen
Hoe lang is de fotograaf bezig?
Reken op een tot twee uur voor een gewone gezinswoning. Komen er ook een plattegrond, video of dronebeelden bij, dan duurt het langer.
Moet ik thuis zijn als de fotograaf komt?
Dat is handig, want er moet altijd nog iets verschoven worden. Je hoeft niet mee te lopen. Huisdieren kunnen beter even ergens anders zijn.
Wat als het regent op de dag van de foto's?
Binnenfoto's kunnen gewoon doorgaan. De foto van de voorgevel en de tuin kan de fotograaf vaak op een droge dag opnieuw maken. Spreek dat vooraf af.
Moet ik mijn huis leeghalen?
Nee. Een bewoond huis mag er bewoond uitzien. Het gaat om minder spullen, niet om geen spullen. Als vuistregel: haal van elk oppervlak de helft weg.
Geschreven door Paul Streutjens, LWM Makelaardij & Hypotheken in Sittard. Bijgewerkt op 29 september 2026.