Bankgarantie koopakte | LWM Makelaardij Sittard
Bankgarantie koopakte – het klinkt misschien als iets wat alleen banken en juristen begrijpen, maar in de praktijk is het een van de meest praktische zekerheden in het hele koopproces. Bij LWM Makelaardij in Sittard leggen wij onze klanten altijd helder uit wat het is, waarom het bestaat, en vooral: waarom het zowel koper als verkoper beschermt.
Wat is een bankgarantie in de koopakte?
Een bankgarantie in de koopakte betekent dat de bank van de koper een bepaald bedrag (meestal 10% van de koopsom) garandeert aan de verkoper. Dit bedrag wordt uitgekeerd als de koper zijn verplichtingen niet nakomt, bijvoorbeeld door de koop niet af te ronden zonder geldige reden. De verkoper hoeft dan niet achter de koper aan om het bedrag te innen – de bank betaalt het direct uit.
Voordelen voor de verkoper
Voor verkopers is de bankgarantie een enorm stuk zekerheid. Als makelaarskantoor zien wij vaak dat dit de stress rondom de verkoop verlaagt. De voordelen op een rij:
- 100% betalingszekerheid bij wanprestatie van de koper.
- Snelle uitbetaling door de bank, zonder lang juridisch traject.
- Gemoedsrust tijdens de periode tussen koopakte en overdracht.
Voordelen voor de koper
Veel kopers denken dat een bankgarantie vooral in het voordeel is van de verkoper, maar dat is onterecht. Voor kopers biedt het ook voordelen:
- Geen direct groot bedrag vastzetten zoals bij een waarborgsom.
- Liquiditeit behouden voor andere uitgaven tot de overdracht.
- Professionele afwikkeling via de bank, zonder zelf grote bedragen te beheren.
Kosten van een bankgarantie
Een bankgarantie is niet gratis. De bank rekent meestal een provisie van circa 1% van het garantiebedrag, afhankelijk van de looptijd. Voorbeeld: bij een woning van €350.000 is de garantie vaak €35.000, en de kosten liggen dan rond de €350 (exclusief eventuele administratieve kosten). Deze kosten vallen voor de meeste kopers in het niet vergeleken met de voordelen en de extra zekerheid.
Waarop letten bij een bankgarantie?
Bij het opnemen van een bankgarantie in de koopakte is het belangrijk om:
- Te controleren of het juiste bedrag en de juiste datum in de akte staan.
- Op tijd met de bank te regelen dat de garantie wordt afgegeven.
- Goed te weten dat het géén extra kosten zijn bij de overdracht, maar enkel een tijdelijk vangnet.
Onze ervaring bij LWM Makelaardij
Bij LWM Makelaardij begeleiden we dagelijks zowel kopers als verkopers bij het opstellen en begrijpen van de koopakte. We merken dat klanten het prettig vinden dat wij in begrijpelijke taal uitleggen hoe de bankgarantie werkt en wat de voordelen zijn. Als lokaal makelaarskantoor in Sittard, actief in de hele Westelijke Mijnstreek, weten wij precies hoe banken, notarissen en partijen in de regio hiermee omgaan.
Meer weten of direct advies?
Ben je bezig met de verkoop of aankoop van een woning in Sittard, Geleen, Stein, Elsloo of omgeving en wil je zeker weten dat je koopakte goed geregeld is? Neem dan direct contact op met LWM Makelaardij. Wij zorgen dat jij de juiste keuzes maakt – met maximale zekerheid en zonder verrassingen.
Lees ook: Wat staat er in een koopovereenkomst? en Hypotheekadvies op maat.
Meer informatie over bankgaranties vind je op de website van de Consumentenbond.