Kort antwoord: kosten koper zijn in 2026 geen vast percentage. Voor een eigen woning is de overdrachtsbelasting meestal 2%; wie aan alle voorwaarden voor de startersvrijstelling voldoet betaalt 0% tot een woningwaarde van € 555.000. Notaris, taxatie, advies, keuring en financieringskosten verschillen per aankoop.
Fiscaal gecontroleerd op 21 augustus 2026 aan de hand van de Belastingdienst. Bedragen buiten de belastingtarieven zijn indicatief; vraag offertes en persoonlijk advies.
Overdrachtsbelasting in 2026
| Gebruik van het vastgoed | Tarief 2026 | Belangrijkste nuance |
|---|---|---|
| Eigen woning als hoofdverblijf | 2% | Als de startersvrijstelling niet geldt |
| Starter, eigen woning | 0% | Alle voorwaarden, waaronder leeftijd en eenmalig gebruik; woningwaarde maximaal € 555.000 |
| Woning niet als hoofdverblijf | 8% | Bijvoorbeeld tweede woning, vakantieverblijf of woning voor verhuur/belegging |
| Andere onroerende zaak | 10,4% | Bijvoorbeeld bedrijfspand of los verkregen garage; uitzonderingen zijn mogelijk |
Controleer de actuele indeling op de pagina tarieven overdrachtsbelasting. De Belastingdienst beschrijft de leeftijds-, gebruiks- en waardevoorwaarden op de pagina over de startersvrijstelling.
Welke andere kosten kunnen spelen?
Notaris en Kadaster
Leveringsakte, hypotheekakte, inschrijvingen en eventuele aanvullende werkzaamheden.
Taxatie
Vaak nodig voor de financiering; prijs hangt af van woning, rapport en eventuele bijzonderheden.
Advies en financiering
Hypotheekadvies, bemiddeling, aanvraag, bankgarantie en soms NHG-kosten.
Onderzoek en begeleiding
Bouwkundige keuring, aankoopbegeleiding en specialistisch onderzoek zijn geen overdrachtsbelasting maar wel budgetposten.
Rekenvoorbeeld eigen woning
Bij een koopsom van € 400.000 en het 2%-tarief is de overdrachtsbelasting € 8.000. Daar komen de overige aankoop- en financieringskosten nog bij. Valt de koper onder de startersvrijstelling en is aan alle voorwaarden voldaan, dan is de overdrachtsbelasting in dit voorbeeld 0%, maar blijven andere kosten bestaan.
Welke kosten zijn mogelijk aftrekbaar?
Sommige financieringskosten kunnen onder voorwaarden aftrekbaar zijn voor de inkomstenbelasting; aankoopkosten van de woning zelf doorgaans niet. De precieze verwerking hangt af van doel, lening en persoonlijke situatie. Bewaar facturen en laat de aangifte controleren.
Budgetcheck vóór je biedt
- Bepaal het toepasselijke tarief en controleer een mogelijke vrijstelling.
- Vraag offertes voor notaris, taxatie en advies.
- Reserveer voor keuring, verhuizing en direct onderhoud.
- Tel een verschil tussen koopsom en taxatiewaarde apart mee.
- Houd na aankoop een buffer over.
Lees voor de volledige kostensoorten ook wat onder kosten koper valt of bespreek de berekening met LWM Hypotheken.