Kort antwoord: kies tussen verhuren en verkopen op basis van netto kasstroom, onderhoud, contractpositie, financiering, belasting, risico en verkoopwaarde. Vergelijk minimaal aanhouden, opnieuw verhuren, leeg verkopen en verkopen in verhuurde staat.
Gecontroleerd op 22 augustus 2026. Huurrecht, fiscaliteit, financiering en waarde zijn dossiergebonden en kunnen wijzigen; laat juridische en fiscale gevolgen vóór een beslissing beoordelen.
Reken netto in plaats van met bruto huur
- huur die juridisch en praktisch haalbaar is;
- beheer, onderhoud, verzekering en leegstand;
- financieringslast, renteherziening en aflossing;
- belasting en administratie;
- voorzienbare verduurzaming of VvE-bijdragen;
- tijd, risico en benodigde reserve.
Controleer de woningwaardering en mogelijke huurprijs met de actuele Huurprijscheck van de Huurcommissie. De uitkomst en rechtspositie hangen af van woning, contract en peildatum.
Vergelijk vier routes
Aanhouden
Past wanneer kasstroom, financiering, onderhoud en risicobuffer ook bij tegenwind voldoende zijn.
Opnieuw verhuren
Vraagt een actuele toets van huurprijs, contract, vergunningen, energielabel en doelgroep.
Leeg verkopen
Kan een andere koperdoelgroep en waarde geven, maar beschikbaarheid en timing moeten juridisch vaststaan.
Verhuurd verkopen
De koper beoordeelt huur, contract, onderhoud, rendement, risico en financierbaarheid van het object.
Welke cijfers heb je nodig?
- Actuele huur en contractgegevens.
- Onderhoudsplan en verwachte investeringen.
- Openstaande schuld, rente en voorwaarden.
- Waarde leeg en waarde in de feitelijke verhuurde situatie.
- Verkoopkosten en fiscale gevolgen per route.
De Belastingdienst publiceert actuele basisinformatie over box 3. Gebruik die niet als vervanging voor een berekening van je volledige fiscale positie.
Maak een tegenwindscenario
Reken ook met leegstand, grote reparatie, lagere verkoopopbrengst, hogere financieringslast en vertraging. Een route die alleen in het gunstigste scenario werkt, is kwetsbaar.
Lees verder over een beleggingspand verkoopklaar maken of over een woning in verhuurde staat verkopen.