Schriftelijkheidsvereiste bij verkoop woning in Nederland: wat houdt dat in?
Veel mensen denken dat een mondeling akkoord voldoende is om een woning te verkopen. Maar dat is niet het geval. In Nederland geldt het zogeheten schriftelijkheidsvereiste. Dit betekent dat een koop van een woning pas rechtsgeldig is als deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend.
Wat is het schriftelijkheidsvereiste precies?
Het schriftelijkheidsvereiste is sinds 2003 opgenomen in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Hierin staat dat de koop van een woning of appartement door een consument alleen rechtsgeldig is als deze op papier (of digitaal) is vastgelegd én is ondertekend door zowel koper als verkoper.
Een mondeling akkoord, bijvoorbeeld tijdens een bezichtiging of telefonisch, is dus juridisch niet bindend. De wet is er om consumenten te beschermen tegen overhaaste beslissingen.
Wanneer is een koopovereenkomst geldig?
Een koop is pas rechtsgeldig als aan de volgende voorwaarden is voldaan:
- De overeenkomst is schriftelijk vastgelegd (meestal in een modelkoopakte)
- Zowel de koper als verkoper hebben de overeenkomst ondertekend
- De koper heeft daarna nog 3 dagen wettelijke bedenktijd
Pas daarna is de koop definitief. Tot dat moment kunnen beide partijen zich nog bedenken, zonder boete of verplichtingen.
Wat als iemand zich beroept op een mondeling akkoord?
Dat is helaas een misverstand dat wij als makelaars vaak tegenkomen. Een mondeling akkoord over de prijs of voorwaarden heeft geen rechtsgevolgen. Als één van de partijen zich terugtrekt vóór het ondertekenen van de koopakte, kan dat zonder juridische consequenties.
Heb je als verkoper een mondeling bod geaccepteerd, maar komt de koper terug op zijn beslissing? Dan kun je hem daar niet juridisch aan houden.
Waarom is het schriftelijkheidsvereiste belangrijk?
- ✅ Het biedt duidelijkheid voor beide partijen
- ✅ Het voorkomt discussies en conflicten achteraf
- ✅ Het beschermt met name consumenten tegen overhaaste beslissingen
Hoe helpt LWM Makelaardij hierbij?
Als jouw verkoopmakelaar zorgen wij ervoor dat alle afspraken correct en tijdig worden vastgelegd. We gebruiken een model NVM-koopakte die voldoet aan de actuele wetgeving, en begeleiden je stap voor stap door het proces.
We zorgen ervoor dat je als verkoper volledig geïnformeerd bent, en dat alle wettelijke vereisten — zoals het energielabel en het schriftelijkheidsvereiste — worden nageleefd.
Meer weten over het verkopen van je woning?
Heb je vragen over het verkoopproces, of wil je weten hoe wij jouw woning succesvol en juridisch correct kunnen verkopen in Sittard, Geleen, Heerlen, Maastricht of omgeving? Neem gerust contact met ons op. Wij staan voor je klaar.