De Limburgse woningmarkt bruist — en tegelijkertijd wringt hij op sommige plekken. Als makelaar in de regio weet je dat elke gemeente, elk dorp, zijn eigen dynamiek heeft. In Sittard, Geleen, Born, Brunssum, Limbricht en omgeving zie je sterke lokale verschillen, zelfs als de landelijke trend het kader vormt.
Hoe zit het landelijk?
Allereerst: de landelijke cijfers helpen je het Limburgse plaatje in perspectief te zetten. In het derde kwartaal van 2025 zijn in Nederland circa 42.000 woningen verkocht, en de gemiddelde transactieprijs via NVM-makelaars bleef stabiel rond € 496.000.
Van alle nieuw aangeboden woningen werd 81 % binnen drie maanden verkocht — een indicatie van krap aanbod en snelle marktdynamiek. Het extra aanbod dat er was, zorgde ervoor dat de prijsstijging wat afvlakte. Tegelijkertijd is er nog altijd een woningtekort van zo’n 400.000 woningen in Nederland, en de NVM hamert op realisme, regie en resultaat in het woonbeleid.
Die landelijke wind krijgen we ook in Limburg te voelen, maar met eigen accentueringen.
Limburg op de kaart: cijfers en trends
Verkoop- & prijsontwikkeling
- In Limburg is het verkoopvolume in sommige kwartalen flink toegenomen. Er werden in één kwartaal zo’n 2.768 huizen verkocht, een stijging van circa 16 % ten opzichte van een jaar eerder.
- De gemiddelde verkoopprijs in Limburg ligt onder het Nederlands gemiddelde — vaak rond de € 340.000 of iets meer.
- In de regio Midden-Limburg bijvoorbeeld kwam de transactieprijs per vierkante meter uit op € 3.291 — een stijging van 8,8 % ten opzichte van vorig jaar.
- In Zuid-Limburg, volgens NVM-rapportage, lag de prijs per vierkante meter van verkochte woningen rond € 2.889 — een stijging van ongeveer 8 %.
- n Sittard-Geleen is de gemiddelde vierkante meterprijs volgens Huispedia gestegen tot € 2.674 (van ca. € 2.484 jaar ervoor).
- De gemiddelde verkoopprijs in Sittard ligt recent (laatste maanden) rond € 372.846, met een per m²-prijs van ongeveer € 3.064.
- In Sittard-Geleen is de huizenprijs in twaalf maanden tijd met ~5,5 % gegroeid.
Kortom: in Limburg zijn prijsstijgingen zichtbaar — fors zelfs — maar niet in de mate van sommige regio’s in de Randstad.
Specifieke gemeenten: Sittard, Geleen, Brunssum e.a.
- Sittard woont in de aandacht: hogere m²-prijzen, een stijgend vraag/verkoopniveau.
- In gemeenten als Born of Limbricht zijn de bewegingen vaak iets rustiger, maar ze profiteren van nabijheid tot kerngebieden.
- De Woondeal Limburg, gestart in 2023, leidde tot de realisatie van ruim 12.000 woningen tot nu toe — ongeveer 4.000 per jaar. Provincie Limburg
- Die aantallen zijn belangrijk: elke nieuw opgeleverde woning haalt druk van de ketel in een regio waar uitbreidingsruimte beperkt is.
Waarom dit wél belangrijk is (voor jou)
LWM Makelaardij ziet dagelijks wat deze cijfers betekenen voor mensen zoals jij:
- Starters krijgen in Limburg soms meer kans dan in dure steden. Met een relatief lager prijsniveau en lokale projecten is er potentie om binnen bereik te blijven.
- Doorstromers hebben te maken met een mix: de druk op het betaalbare segment blijft daar, maar grotere woningen (met tuin, extra kamers) zijn juist gewilder.
- Huurders kunnen profiteren van nieuw aanbod en meer bouwprojecten in buitenkernen — mits lokale plannen worden uitgevoerd.
- Verkopers: in gewilde wijken of centrale plekken kun je goede verkoopvoorwaarden treffen. Maar wie in minder populaire wijken zit, merkt dat het verschil in aanbod voelbaar is.
- Investeerders kijken naar projecten in gemeenten met ontwikkelruimte, weinig belemmeringen en goede infrastructuur — vaak net buiten de grote kernen.
Hoe verkiezingen en beleidsplannen invloed kunnen hebben
Net als bij landelijke teksten, is wonen in Limburg een thema dat hobbelt op de agenda van partijen. De verkiezingen van 2025 zijn een belangrijke kans voor verandering — of juist continuïteit.
Partijen strijden om:
- Meer snelheid in vergunningverlening
- Actievere regie van provincie en rijk op grondbeleid
- Stimulans voor nieuwbouw, vooral in krimp- én groeigemeenten
- Wijzigingen in de hypotheekrenteaftrek (HRA)
- Investeringen in infrastructuur om regio’s aantrekkelijker te maken
Afhankelijk van welke coalitie tot stand komt, kunnen projecten in gemeenten als Brunssum, Born of Limbricht eerder van de grond komen — of juist op vertraging stuiten.
Jouw kansen en keuzes
Stel je voor: je woont in Sittard‐Geleen en denkt eraan te verhuizen naar Born of Limbricht. Dan is het zinvol om dit te weten:
- In Sittard is de prijs per m² al relatief hoog — je krijgt misschien het meeste wherefor je geld.
- Rondom Sittard liggen nog gebieden waar de prijsdruk nog iets minder groot is, waardoor je budget verder reikt.
- Nieuwe projecten in naburige gemeenten kunnen kansen bieden om vooruit te denken: “nu investeren, straks profiteren”.
- Als beleid sneller wordt, kan jouw aankoopplannen sneller dan verwacht werkelijkheid worden.
Wil jij…..
Wil je weten wat jouw woning in Limburg écht waard is, of welke kansen er zijn in Sittard, Geleen, Born, Brunssum of Limbricht?
Neem gerust contact op met LWM Makelaardij.
Wij doorgronden de lokale markt — van straat tot wijk — en helpen je met:
- Kosten-en opbrengstvergelijking
- Kansen in nieuwbouwprojecten
- Strategie voor kopen, verkopen of investeren
📞 Bel ons, stuur een bericht of kom langs in een van onze kantoren. Samen kijken we wat voor jou mogelijk is in de Limburgse woningmarkt van 2025.