3 dagen bedenktijd bij koop woning – Wat betekent dat?
Heb je net een koopakte voor een woning ondertekend? Dan heb je als koper in Nederland altijd recht op 3 dagen wettelijke bedenktijd. In deze blog leggen we je precies uit wat dat betekent, wat je rechten zijn én waar je op moet letten.
Wat is de bedenktijd precies?
De bedenktijd is wettelijk geregeld in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Het geeft jou als koper de mogelijkheid om zonder opgaaf van reden af te zien van de koop van een woning, zelfs als de koopovereenkomst al getekend is.
✅ Je kunt dus nog terugkomen op je beslissing, bijvoorbeeld als je twijfels hebt, elders een betere woning vindt, of onverwachte informatie ontvangt.
Wanneer gaat de bedenktijd in?
De 3 dagen gaan in op het moment dat je als koper de getekende koopakte ontvangt — dit kan fysiek of digitaal zijn. De dag van ontvangst telt meestal niet mee, tenzij het voor 0:00 uur is.
Let op: alleen werkdagen tellen mee. Weekenden en feestdagen worden niet meegerekend.
Voorbeeld:
- Koopakte ontvangen op donderdag
- Bedenktijd eindigt op maandag om 23:59 uur
Hoe annuleer je tijdens de bedenktijd?
Wil je gebruik maken van je recht om de koop te ontbinden? Dat kan met een eenvoudige verklaring. Dit hoeft niet per brief of via een advocaat — een e-mail of zelfs een WhatsApp is juridisch geldig, zolang het maar duidelijk is dat je binnen de termijn opzegt.
Belangrijk: doe dit altijd schriftelijk en bewaar het bewijs van verzending!
Geldt dit ook voor de verkoper?
Nee, de wettelijke bedenktijd geldt alleen voor de koper. Als verkoper ben je na ondertekening van de koopovereenkomst direct gebonden aan de afspraken.
Wat gebeurt er ná de bedenktijd?
Na de 3 dagen is de koop bindend, tenzij er in de koopakte een ontbindende voorwaarde is opgenomen, bijvoorbeeld:
- Voorbehoud financiering
- Voorbehoud bouwkundige keuring
- Voorbehoud verkoop eigen woning
Deze voorwaarden moeten expliciet in de koopakte staan om van toepassing te zijn.
Waarom is deze regeling belangrijk?
De 3 dagen bedenktijd beschermen de koper tegen impulsieve beslissingen en geven ruimte om juridisch of financieel advies in te winnen. Het biedt rust en zekerheid in een vaak emotioneel proces.
Hoe helpt LWM Makelaardij hierbij?
Als ervaren makelaar zorgen wij voor duidelijke uitleg bij het tekenen van de koopakte. We informeren zowel koper als verkoper over hun rechten en plichten, zodat niemand voor verrassingen komt te staan.
We leggen je precies uit wanneer de bedenktijd start, hoe lang die duurt en wat je moet doen als je je bedenking wilt uiten.
Meer weten over het kopen of verkopen van een woning?
Of je nu koper of verkoper bent — bij LWM Makelaardij ben je verzekerd van helder advies, moderne werkwijze en snelle actie. Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.