Je hebt een bod uitgebracht op een woning en hoort van de verkopend makelaar dat het bod is geaccepteerd, maar er is nog geen koopovereenkomst getekend. Er kunnen verschillende scenario’s zijn waardoor de koop van de woning niet doorgaat zolang er nog geen koopovereenkomst is getekend door beide partijen. Wanneer is een bod rechtsgeldig en kunnen alle partijen aan de gemaakte afspraken worden gehouden?
In 2003 is bepaald dat de koop van een woning door een particulier schriftelijk moet worden aangegaan, dit is het schriftelijkheidsvereiste. In de praktijk betekend dit een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst, bevestigingen van afspraken per e-mail of mondelinge afspraken vallen dus niet onder het schriftelijkheidsvereiste.
Het schriftelijkheidsvereiste is opgenomen in de wet om particuliere kopers beter te beschermen. Omdat de koop van een woning alleen middels een koopovereenkomst kan geschieden is het duidelijker wat er gekocht wordt voor welke prijs, op welke datum en met welke ontbindende voorwaarden. Na ontvangst van de getekende koopovereenkomst heeft de koper ook nog recht op drie dagen bedenktijd.
De zaken veranderen als de (ver)koper niet meer particulier is, hieronder een schema waarin dit duidelijk wordt.
|
Mondelinge overeenstemming tussen: |
Particuliere verkoper Particuliere koper |
Professionele verkoper Particuliere koper |
Professionele verkoper Professionele koper |
Particuliere verkoper Professionele koper |
|
Vormvereiste? |
Koopovereenkomst moet schriftelijk |
Koopovereenkomst moet schriftelijk |
Geen vormvereiste. Mondelinge overeenstemming is rechtsgeldig |
Geen vormvereiste. Mondelinge overeenstemming is rechtsgeldig |
|
Mogen partijen zicht terugtrekken na mondelinge overeenkomst? |
Ja, beide partijen mogen zich terugtrekken |
De koper mag zich terugtrekken, de verkoper in beginsel niet |
Nee, beide partijen mogen zich niet meer terugtrekken |
Nee, beide partijen mogen zich niet meer terugtrekken |
|
Kunnen partijen gedwongen worden een overeenkomst te tekenen en/of het betalen van een schadevergoeding? |
Nee, beide partijen kunnen niet worden gedwongen. Soms kan de verkoper worden gedwongen tot het betalen van een schadevergoeding |
De verkoper kan gedwongen worden, de koper kan niet gedwongen worden |
Ja, zowel koper als verkoper kan gedwongen worden |
Ja, zowel koper als verkoper kan gedwongen worden |
We vertellen graag meer over onze dienstverlening. Bel of mail voor een afspraak.
046 - 207 6006
info@lwm.nu
