Wanneer is een bod rechtsgeldigheid?

Rechtsgeldigheid van een Bod

18-11-2019

Je hebt een bod uitgebracht op een woning en hoort van de verkopend makelaar dat het bod is geaccepteerd, maar er is nog geen koopovereenkomst getekend. Er kunnen verschillende scenario’s zijn waardoor de koop van de woning niet doorgaat zolang er nog geen koopovereenkomst is getekend door beide partijen. Wanneer is een bod rechtsgeldig en kunnen alle partijen aan de gemaakte afspraken worden gehouden?

geldigheid van bod

Schriftelijkheidsvereiste

In 2003 is bepaald dat de koop van een woning door een particulier schriftelijk moet worden aangegaan, dit is het schriftelijkheidsvereiste. In de praktijk betekend dit een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst, bevestigingen van afspraken per e-mail of mondelinge afspraken vallen dus niet onder het schriftelijkheidsvereiste.

Het schriftelijkheidsvereiste is opgenomen in de wet om particuliere kopers beter te beschermen. Omdat de koop van een woning alleen middels een koopovereenkomst kan geschieden is het duidelijker wat er gekocht wordt voor welke prijs, op welke datum en met welke ontbindende voorwaarden. Na ontvangst van de getekende koopovereenkomst heeft de koper ook nog recht op drie dagen bedenktijd.

De zaken veranderen als de (ver)koper niet meer particulier is, hieronder een schema waarin dit duidelijk wordt.

Mondelinge overeenstemming tussen:

Particuliere verkoper

Particuliere koper

Professionele verkoper

Particuliere koper

Professionele verkoper

Professionele koper

Particuliere verkoper

Professionele koper

Vormvereiste?

Koopovereenkomst moet schriftelijk

Koopovereenkomst moet schriftelijk

Geen vormvereiste. Mondelinge overeenstemming is rechtsgeldig

Geen vormvereiste. Mondelinge overeenstemming is rechtsgeldig

Mogen partijen zicht terugtrekken na mondelinge overeenkomst?

Ja, beide partijen mogen zich terugtrekken

De koper mag zich terugtrekken, de verkoper in beginsel niet

Nee, beide partijen mogen zich niet meer terugtrekken

Nee, beide partijen mogen zich niet meer terugtrekken

Kunnen partijen gedwongen worden een overeenkomst te tekenen en/of het betalen van een schadevergoeding?

Nee, beide partijen kunnen niet worden gedwongen.

Soms kan de verkoper worden gedwongen tot het betalen van een schadevergoeding

De verkoper kan gedwongen worden, de koper kan niet gedwongen worden

Ja, zowel koper als verkoper kan gedwongen worden

Ja, zowel koper als verkoper kan gedwongen worden

 

 

Neem contact op

Terug naar BLOG Overzicht

Hoe kunnen we u helpen?

We vertellen graag meer over onze dienstverlening. Bel of mail voor een afspraak.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms