30-12-2022
Het is zover, je bod is geaccepteerd en je droomwoning zal op korte termijn van jou zijn. Maar toch wil je, of twijfel je, om een en ander te verbouwen. Verbouwingen kunnen aardig in de papieren lopen, hiervoor kun je de spaarrekening aanspreken maar een veelgebruikt alternatief is een bouwdepot.
Stel je koopt een woning van € 200.000, - en wilt voor € 15.000, - verbouwen, als je inkomen genoeg is kan het mogelijk zijn om de verbouwing te financieren middels een bouwdepot. Er zijn echter een paar addertjes onder het gras.
Een verbouwing dient gespecificeerd te worden voor de taxateur en de bank die de hypotheek verstrekt, deze dienen overeen te komen. Allereerst zal de taxateur zal de woning bezoeken en de waarde hiervan vaststellen voor verbouwing. Vervolgens beoordeeld de taxateur de meerwaarde van de verbouwing, dit is natuurlijk sterk afhankelijk van de huidige staat van de woning, wat er verbouwd gaat worden en wat de verbouwing kost. Stel er zit een nieuwe keuken in de woning die je gekocht hebt, maar jij wilt een andere keuken voor € 10.000, -, dan zal de meerwaarde van deze nieuwe keuken wellicht helemaal niet aanwezig zijn. Als er momenteel een hele oude keuken in de woning zit dan is de meerwaarde aanzienlijk hoger.
De taxateur beoordeeld alle gespecificeerde verbouwingen en bepaald deze meerwaarde per onderdeel, de waarde na verbouwing is vastgesteld als je deze optelt. Als we het eerste voorbeeld aanhouden dient de woning dus getaxeerd te worden op € 215.000, - na verbouwing, als dit gebeurt dan kan de gehele verbouwing meegefinancierd worden. Let wel op een bouwdepot is veelal niet flexibel, geld schuiven achteraf kan knap lastig worden.
In praktijk valt de waarde na verbouwing meestal lager uit dan de totale kosten van de verbouwing, als de woning dus op € 210.000, - getaxeerd is na verbouwing is er € 5.000, - aan eigen geld nodig voor de verbouwing. Deze € 5.000, - dienen vaak daadwerkelijk te worden overgemaakt naar de bank, via de notaris, zodat er toch een bouwdepot € 15.000, - aanwezig is bij de bank. Dit eist de bank vaak zodat ze er zeker van zijn dat de verbouwing van € 15.000, - daadwerkelijk wordt uitgevoerd en de meerwaarde van € 10.000, - wordt bereikt.
Het bouwdepot is maximaal 2 jaar geldig, dit kan echter ook korter zijn bij andere banken. Als na de geldigheidsdatum het geld in het bouwdepot niet (volledig) is gebruikt wordt dit afgelost op de hypotheek.
Uw huidige woning kan ook verbouwd worden met behulp van een bouwdepot, dit doe je meestal bij de bank waar je huidige hypotheek loopt. Wil je overstappen naar een andere bank omdat deze goedkoper zijn, dan adviseren wij je sterk om dit te overleggen met je hypotheekadviseur.
Als u uw huidige woning gaat verbouwen met een bouwdepot is het wellicht mogelijk om alsnog NHG te verkrijgen voor de hele hypotheek, ook al loopt deze al een tijdje. Uiteraard dienen de regels die NHG stelt wel gehandhaafd te worden.
We vertellen graag meer over onze dienstverlening. Bel of mail voor een afspraak.
046 - 207 6006
info@lwm.nu
