VvE - Vereniging van Eigenaars

23-03-2022 

VvE is van toepassing bij gebouwen die opgedeeld zijn een meerdere (woon)gedeeltes. Bijvoorbeeld bij een appartementencomplex of een woning met afzonderlijke ingangen voor dubbele bewoning.

Doel

Het doel is dat de vereniging gezamenlijk zorg draagt voor het beheer en onderhoud van het gebouw.

Wanneer VvE?

Een VvE is verplicht als een gebouw gesplitst is in appartementsrechten. Dit is dus ieder gebouw met meerdere, aparte bewoners (eigen toegangsdeur). Een appartementsrecht is een aandeel in de eigendom van het gebouw of grond met het exclusieve gebruiksrecht van een bepaald afzonderlijk gedeelte (het privé-gedeelte).

Oprichting van de VvE

Splitsingsakte

De splitsingsakte, opgesteld door een notaris, vertelt hoe het pand is ‘opgesplitst’ en wie waar recht op heeft (de appartementsrechten). In de splitsingsakte moet staan:

-De locatie van het gebouw en de grond.

-Een omschrijving van wat er allemaal bij het gebouw hoort, en welke delen gemeenschappelijk zijn en welke privé.

-Hoe de appartementsrechten bij het Kadaster zijn vastgelegd en wie de appartementseigenaar is.

-Welk splitsingsreglement van toepassing is.

Splitsingsreglement

Het splitsingsreglement van een VvE is een onderdeel van de splitsingsakte en bepaalt de rechten en plichten van een VvE en de verschillende appartementseigenaren. In het splitsingsreglement moeten onder meer bepalingen staan over:

-de kosten en schulden die voor rekening van de gezamenlijke appartementseigenaren komen.

-het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en zaken.

-hoe het gebouw verzekerd is.

-de oprichting en statuten van de VvE.

-welk aantal stemmen iedere appartementseigenaar heeft.

Kamer van Koophandel

Inschrijving bij het KvK is ook verplicht na de oprichting van de splitsingsakte.

Instandhouden van de VvE

Reserves

In een VvE moet geld gereserveerd worden voor onderhoud en onvoorziene kosten. Dit wordt het reservefonds genoemd. Volgens de wet is een minimale jaarlijkse reservering voor het reservefonds verplicht. Dit moet op basis van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) of op basis van 0,5 % van de herbouwwaarde van het gebouw, de herbouwwaarde is ook te vinden op het verzekeringsformulier van de opstalverzekering. Sinds 1 januari 2021 moet de VvE het reservefonds op orde hebben

Verzekeringen

De opstalverzekering is ook verplicht, met appartementenclausule. De glasverzekering kan apart afgesloten worden.

Ook is een aansprakelijkheidsverzekering verplicht. Voor schade aan derden.

Vergaderingen

De VvE vergadert minimaal een keer per jaar. Alle beslissingen worden bepaald met het aantal stemmen van de leden.

Bestuur

De VvE kan bestuurd worden door een deel van de leden. Maar het kan ook uitbesteedt worden. LWM kan ook het beheer voor u verzorgen. Meer informatie