Het is zover je droomwoning is gevonden en je bod is geaccepteerd, helaas is het nog geen tijd om te vieren. Je bod wordt namelijk geaccepteerd met enkele voorwaarden, een van de belangrijkste en meest gebruikte voorwaarden is het verkrijgen van een financiering.
als er een woning wordt gekocht met voorbehoud van financiering geeft de kopende partij eigenlijk aan dat er een hypotheek-lening nodig is om de woning te kopen. Mocht je als koper de lening niet krijgen dan wil je dat de koop niet doorgaat. Om dit risico vooraf duidelijk in kaart te brengen dient men bij het bod op de woning de bijbehorende voorwaarden te benoemen, dan weet de verkopende partij waar deze aan toe is.
Nou als je de woning kan betalen zonder een lening nodig te hebben is voorbehoud van financiering overbodig. Maar wil je zekerheid over je hypotheek of over de marktwaarde uit de taxatie dan is het een soort reservering op je bod.
voorbeeld;
Martin koopt een woning zonder voorbehoud van financiering voor €150.000,- k.k. omdat hij vooraf bij een hypotheekadviseur is geweest en hij kon makkelijk €200.000,- lenen volgens de adviseur. De taxateur heeft de marktwaarde echter op €140.000,- bepaald en nu moet Martin €10.000,- extra eigen geld inbrengen.
Als je bod geaccepteerd is met voorbehoud van financiering wordt dit ook zo overgenomen in de koopovereenkomst, in artikel 15 om precies te zijn.
Artikel 15: Ontbindende voorwaarden
15.1
Deze koopovereenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk:
1.op 1-1-2020 koper voor de financiering van de onroerende zaak voor een bedrag van € 150.000,-, zegge honderdvijftigduizend euro geen bindend aanbod tot een hypothecaire geldlening van een erkende geldverstrekkende bankinstelling heeft verkregen, zulks tegen geen hogere bruto jaarlast dan € marktconform, zegge: marktconform euro, of een rentepercentage niet hoger dan marktconform %, bij de volgende hypotheekvorm: marktconform.
Onder bankinstelling wordt in dit artikel begrepen een bank of verzekeraar in de zin van artikel 1:1 Wet op het financieel toezicht, of
hierboven is een voorbeeld van een voorbehoud van financiering zoals omschreven in een koopovereenkomst. Het voorbehoud is gerelateerd aan een datum (meestal 6-8 weken nadat de koopovereenkomst is getekend) en aan een bedrag.
Stel Martin uit het voorbeeld had wel een voorbehoud van financiering op laten nemen dan had hij de koop kunnen ontbinden tot 1-1-2020 als hij geen hypotheek had gekregen voor een bedrag van €150.000,-.
We vertellen graag meer over onze dienstverlening. Bel of mail voor een afspraak.
046 - 207 6006
info@lwm.nu
