Het is een lastige situatie, je bezit al een woning maar wilt graag een andere woning kopen. Financieel is het vaak lastig om twee woningen te bezitten, tenzij je een overbruggingshypotheek kan afsluiten. Maar je hebt net je droomwoning gevonden en wilt toch graag een bod uitbrengen.
Naast voorwaarden van financiering, NHG en bouwtechnische keuring bestaat ook de mogelijkheid om voorbehoud van verkoop eigen woning op te nemen in je bod.
Hiermee geef je aan dat je eigen woning nog niet onvoorwaardelijk verkocht is terwijl je dit wel noodzakelijk acht voordat je een nieuwe woning koopt. Voor de koper brengt dit extra zekerheid, maar voor de verkoper heel veel onzekerheid. Houd er dus rekening mee dat de meeste verkopers voorbehoud van verkoop eigen woning willen vermeiden.
Mochten beide partijen tot een overeenstemming komen dan wordt er een datum afgesproken waarop de woning van de koper onvoorwaardelijk verkocht moet zijn. Onvoorwaardelijk verkocht betekend dat de koopovereenkomst niet meer kan worden ontbonden, de transactie gaat dus door.
Kan ik ook koper zonder voorbehoud van verkoop eigen woning?
Dit is een optie, ofwel je kunt het financieel dragen om twee woningen te bezitten of je neemt een risico en vertrouwd erop dat jou huidige woning verkocht is tegen de tijd dat je de nieuwe woning in eigendom krijgt.
Mijn woning is niet onvoorwaardelijk verkocht wat nu?
Om te beginnen kan je altijd overwegen de ontbindende voorwaarden te verlengen, de verkopers willen meestal weten of de afspraken nog haalbaar worden binnen korte termijn anders zullen ze niet instemmen met een verlenging.
Mocht je woning niet verkopen dan mag de koopovereenkomst van de woning die je hebt gekocht ontbinden, natuurlijk alleen als voorbehoud van verkoop eigen woning is opgenomen.
Om de risico's in balans te brengen voor de verkoper is de zgn 48 uurs-clausule in leven geroepen. Dit houdt in dat de woning van de verkoper verkocht is onder voorbehoud. Maar dat staat niet in de advertentie. De bezichtigingen kunnen doorgaan met andere geïnteresseerden. De koper kan dan zijn eigen woning ook verkopen, dat is het voorbehoud.
Stel dat iemand anders een nóg beter bod doet, kan de verkoper dit accepteren, en heeft de oorspronkelijke koper 48 uur de tijd om zijn voorbehoud voor verkoop eigen woning te laten vervallen, of de koop te laten ontbinden.
We vertellen graag meer over onze dienstverlening. Bel of mail voor een afspraak.
046 - 207 6006
info@lwm.nu
