De vraagprijs van een woning is meestal k.k. maar kan ook v.o.n. zijn. Deze afkortingen staan voor kosten koper (k.k.) en vrij op naam (v.o.n.). Tijdens deze blog zullen we meer uitleg geven over vrij op naam.
De meeste bestaande woning worden als k.k. verkocht, terwijl nieuwbouwprojecten overwegend v.o.n. worden verkocht. Wat betekend vrij op naam eigenlijk?
Als een woning van eigenaar wisselt zijn er drie posten die verplicht betaald moeten worden namelijk de overdrachtsbelasting, de notariskosten en de kadastrale kosten. Deze kosten komen voor rekening van de verkoper als de woning v.o.n. is verkocht.
Hoewel een bestaande woning ook v.o.n. verkocht kan worden gebeurt het vaak dat nieuwbouwwoningen v.o.n. worden verkocht. Omdat bij nieuwbouw geen sprake is van een wisseling van eigenaar betaal je geen overdrachtsbelasting. In plaats daarvan moet er 21% btw worden betaald, dit bedrag is verrekend in de koopprijs.
Naast de btw zitten ook de notariskosten, kadastrale kosten, bouwkosten, kosten voor de aankoop van de grond en aansluitkosten van gas, water en licht in de koopprijs verrekend.
Als je van plan bent een nieuwbouwwoning te kopen is het verstandig om de verkopend makelaar een duidelijk overzicht te vragen van de kosten die wel en niet in de koopprijs zijn verwerkt.
Als een bestaande woning v.o.n. te koop staat betekend dit dat de verkopende partij de kosten voor de overdracht en de overdrachtsbelasting voor zijn rekening neemt.
Mocht je een woning v.o.n. kopen, nieuwbouw of een bestaande woning, betekend dit niet meteen dat er geen bijkomende kosten zijn. De overige kosten zijn nog altijd voor rekening van de koper, denk aan de kosten voor een aankoopmakelaar, hypotheekadviseur, nationale hypotheek garantie, gevalideerd taxatierapport, bouwkundige keuring en de bankgarantie.
Sinds 2018 kun je nog maar 100% van de woningwaarde lenen. omdat de woning v.o.n. is verkocht zit in het koopbedrag dus meer dan enkel de woning zelf, veel hypotheekverstrekkers berekenen de lening op 97% van de koopsom als de woning v.o.n. is gekocht.
We vertellen graag meer over onze dienstverlening. Bel of mail voor een afspraak.
046 - 207 6006
info@lwm.nu
