Ontbindende voorwaarden zijn voorwaarden die koper en verkoper in de koopakte hebben opgenomen en die de koop kunnen ontbinden.
Bijvoorbeeld:
- Voorwaarde van financiering <bedrag> en <termijn in weken>
- Voorwaarde voor het verkrijgen van NHG <termijn in weken>
- Voorwaarde voor een bouwkundige keuring <bedrag> en <termijn in weken>
- Voorwaarde verkoop eigen woning <adres> en <termijn in weken>
In de meeste gevallen wordt in het koopcontract een of meerdere 'ontbindende voorwaarden' opgenomen. Hieronder enkele veel voorkomende voorbeelden, uiteraard zijn er meer ontbindende voorwaarden mogelijk. De voorwaarden gelden enkel wanneer ze daadwerkelijk in het koopcontract zijn opgenomen. Deze dienen dan ook tijdens het uitbrengen van uw bod vermeldt te zijn (bij erkende makelaars: artikel 15 in de koopakte).
De ontbindende voorwaarde voorbehoud financiering hypotheek wordt vaak opgenomen in het koopcontract. Er moet in staan dat de koop niet doorgaat als het u niet lukt om de hypotheek rond te krijgen voor een bepaalde datum. Er moet ook in staan wat het hypotheekbedrag is.
Bijvoorbeeld:
- Voorbehoud van financiering voor het bedrag van €400.000,- voor de termijn van 4 weken.
U kunt ook een voorwaarde van het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie. (tot een koopsom van €325.000).
Bijvoorbeeld:
- Voorbehoud van NHG voor de termijn van 4 weken.
Een bouwtechnische keuring is altijd een goed idee. Ook wanneer u geen twijfels heeft over de staat van de woning. Een (erkende) professional kan immers dingen opvallen waar u niet naar kijkt. En, als u hiervan een voorwaarde laat opnemen in het koopcontract, kunt u de koop ontbinden op gronde hiervan (moet er wel een degelijk rapport ter hand worden gesteld met de juiste toelichting).
Bijvoorbeeld:
- Voorbehoud van een bouwkundige keuring, te ontbinden voor het bedrag van €7.500,- voor de termijn van 4 weken.
U heeft een eigen woning welke verkocht moet zijn wanneer u de 'nieuwe' woning betrekt. Dat kan worden afgesproken d.m.v. een clause ontbindende voorwaarde verkoop eigen woning. D.w.z. dat u een bepaalde periode afspreekt in het biedingsproces waarin u een tijdsbestek bepaald waarin uw woning verkocht dient te worden. Wordt de woning niet voor een bepaalde datum verkocht, kunt u de koop ontbinden mits de voorwaarde in het koopcontract staat vermeld. Let wel op, het is overigens niet zo dat alle verkopers hiermee akkoord gaan.
Bijvoorbeeld:
- Voorbehoud van verkoop eigen woning aan de ...straat 1 in Sittard voor de termijn van 8 weken.
LWM is erkend 
We vertellen graag meer over onze dienstverlening. Bel of mail voor een afspraak.
046 - 207 6006
info@lwm.nu
