Nieuw voor 2024

Wat Verandert er op de Woningmarkt in 2024? Inzichten van LWM Makelaardij

03-01-2024

Het nieuwe jaar brengt altijd veranderingen met zich mee, en de woningmarkt in 2024 is geen uitzondering. In dit artikel geven we u een overzicht van de belangrijkste ontwikkelingen die impact hebben op kopers, verkopers en investeerders in onroerend goed.

Marktontwikkelingen: Trends en Voorspellingen In 2024 zien we enkele opvallende trends in de woningmarkt. Een daarvan is de aanhoudende stijging van de huizenprijzen, hoewel de snelheid van deze stijging lijkt af te nemen. Een andere belangrijke trend is de groeiende vraag naar energiezuinige woningen, wat invloed heeft op zowel nieuwbouw als bestaande woningen. Bij een modaal inkomen van €40.000 in Nederland, ligt de geschatte leencapaciteit vaak rond de €175.000. Deze schatting is echter afhankelijk van diverse factoren zoals de schuld-inkomenverhouding, kredietgeschiedenis, huidige rentetarieven en de financiële stabiliteit van het individu of huishouden. Wanneer we dit afzetten tegen de gemiddelde koopprijs van een woning in Limburg, die momenteel rond de €300.000 ligt, wordt het duidelijk dat de leencapaciteit bij een modaal inkomen mogelijk niet voldoende is om de gemiddelde woning volledig te financieren.

Hypotheekrente en Leningvoorwaarden: De hypotheekrente blijft een cruciale factor in de woningmarkt. In 2024 zien we enige fluctuatie in de rentetarieven, wat directe gevolgen kan hebben voor zowel nieuwe als bestaande hypotheeknemers. De verwachting is dat de hypotheekrente (iets) gaat dalen. 2024 LWM Makelaardij Sittard-Geleen

Energielabel heeft invloed op de woningprijzen:

In het recent bijgewerkte financieringsbeleid voor onroerend goed in 2024, zien we aangepaste richtlijnen die de nadruk leggen op de energie-efficiëntie van woningen. De mogelijkheid tot het verkrijgen van aanvullende financiering is nu direct gekoppeld aan het energielabel van de woning.

Bij de aankoop van woningen die een bepaald niveau van energie-efficiëntie demonstreren (specifiek die met een energielabel C of D), is er een verhoogde limiet voor aanvullende leningen tot € 5.000. Deze limiet wordt verder opgehoogd naar € 10.000 voor huizen met een hogere energie-efficiëntie, aangeduid met energielabel A of B. Een uitzonderlijk verhoogd plafond voor extra leningen, tot wel € 50.000, is gereserveerd voor woningen die uitblinken in energiezuinigheid, met name die met het meest geavanceerde energielabel A++++.

Voor bestaande huiseigenaren die hun hypotheek willen verhogen met als doel het verbeteren van de energiezuinigheid van hun woning, zijn de regels ook aangepast. Eigenaren van woningen met een lager energierendement (gelabeld als E, F of G) kunnen nu een hoger bedrag aan extra financiering verkrijgen, tot € 20.000. Dit is in tegenstelling tot woningen met een hoger energierendement (gelabeld als A of B), waarvoor de limiet voor extra leningen is vastgesteld op € 10.000. Ter vergelijking, in het voorgaande jaar was het maximale extra leenbedrag voor alle huiseigenaren uniform vastgesteld op € 9.000.

Deze herziene financieringsnormen benadrukken een groeiende focus op het bevorderen van energiezuinigheid binnen de vastgoedsector.

NHG in 2024 naar €435.000:

In 2024 is de grens voor het verkrijgen van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) in Nederland verhoogd. De nieuwe limiet voor de aankoopprijs van een woning die in aanmerking komt voor NHG is vastgesteld op €435.000. Dit is een aanzienlijke stijging ten opzichte van de vorige limiet van €405.000. Deze aanpassing biedt kopers een gunstige gelegenheid, aangezien een hypotheek met NHG voordelen biedt zoals bescherming bij gedwongen verkoop van de woning. Bovendien bieden geldverstrekkers vaak een korting op de hypotheekrente voor woningen die zijn aangekocht met NHG. Er moet wel een eenmalige provisie betaald worden bij het afsluiten van de hypotheek, maar deze kosten zijn doorgaans binnen enkele jaren terugverdiend. Deze verhoging van de NHG-grens kan de toegankelijkheid van de woningmarkt voor een bredere groep kopers vergroten, wat een positieve ontwikkeling is in de huidige woningmarkt.

Overdrachtsbelasting tot €510.000:

In het beleid van 2024 heeft de overheid maatregelen geïntroduceerd om startende huizenkopers te ondersteunen. Hieronder valt een belangrijke aanpassing in de regeling voor overdrachtsbelasting. Kopers onder de 35 jaar profiteren nu van een verhoogde drempel voor de vrijstelling van overdrachtsbelasting. Voor de aankoop van een woning in 2024 is de vrijstelling van overdrachtsbelasting van toepassing op woningen met een koopprijs tot € 510.000. Deze regeling geldt echter niet voor kopers die al eerder gebruik hebben gemaakt van de startersvrijstelling.

Daarnaast is er een belangrijke wijziging in de wijze waarop banken de studieschuld meerekenen bij de berekening van een hypotheek. In plaats van de initiële studieschuld als uitgangspunt te nemen, wordt nu de actuele, nog openstaande studieschuld in aanmerking genomen. Deze aanpassing kan een positieve invloed hebben op het maximaal te lenen hypotheekbedrag voor potentiële kopers met een studieschuld. Deze veranderingen zijn bedoeld om de toegankelijkheid van de woningmarkt voor starters te verbeteren en hen meer financiële speelruimte te bieden.

Het is een interessante tijd op de woningmarkt, met veel kansen en uitdagingen. Voor meer gedetailleerde informatie of persoonlijk advies, nodigen wij u uit om contact op te nemen met LWM Makelaardij. Ons team staat klaar om u te ondersteunen bij uw vastgoedbeslissingen. Bezoek onze contactpagina voor een gratis offerte of meer informatie.

Hoe kunnen we u helpen?

We vertellen graag meer over onze dienstverlening. Bel of mail voor een afspraak.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms