NHG (Nat. Hypotheek Garantie)

Voorbehoud van Nationale Hypotheek Garantie

05-11-2019  

Naast voorbehoud van financiering en voorbehoud van bouwtechnische keuring kun je ervoor kiezen om een bod te doen op een woning onder voorbehoud van verkrijging van Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Wat kost NHG?

Voor NHG betaal je in 2019 een eenmalige provisie van 0,9%, deze kostenpost is fiscaal aftrekbaar. Afhankelijk van de geldverstrekker heb je deze kosten binnen een aantal jaren eruit aangezien de hypotheekrente een stuk lager zal uitvallen.

Wat zijn de voorwaarden van NHG?

Niet op iedere lening kan zomaar NHG worden afgesloten, in 2019 mag de maximale hypotheek €290.000,- om in aanmerking te komen voor NHG. Worden er energiebesparende voorzieningen aangebracht dan wordt dit bedrag verhoogd tot maximaal €307.400,- (106%). Het bedrag dat je extra kan lenen door energiebesparende maatregelen toe te passen dient wel besteedt te worden aan deze voorzieningen.

Daarnaast moet de woning ook je hoofdverblijf zijn, voor een tweede woning of een woning die je wilt verhuren krijg je dus geen NHG.

Wat is het voordeel van NHG?

Zoals eerder vernoemd heb je een financieel voordeel aangezien de rente lager wordt als je NHG afsluit.

Naast het financiële voordeel is NHG ook een vangnet als je de hypotheek onverwachts niet meer kunt aflossen door bijvoorbeeld werkeloosheid, arbeidsongeschiktheid, overlijden van je partner of een scheiding. Zo is het mogelijk dat je tijdelijk een deel van de hypotheeklast niet betaalt maar bij de hypotheekschuld optelt, dit kan tot maximaal 9% van je hypotheek.

Voor meer advies bij betalingsachterstand klik hier

Wanneer kan je beter geen NHG afsluiten?

NHG is niet aantrekkelijk als de hypotheek minder dan 50% bedraagt van de waarde van de woning. De meeste banken tellen dan met dezelfde rente aangezien de waarde van de woning altijd meer is dan de hypotheekschuld die ertegenover staat.

De afsluitkosten van NHG zijn in deze situatie hetzelfde en de rente wordt niet minder. Daarnaast zal er nooit een uitkering plaatsvinden vanuit het waarborgfonds omdat de verkoopwaarde aanzienlijk groter is dan de schuld die ertegenover staat.

Wat gebeurt er bij verhuizing?

De NHG is gekoppeld aan één woning, mocht de woning verkocht worden vervalt de garantie. Bij aankoop van een volgende woning dient de borgtochtprovisie opnieuw betaald te worden.

NHG vanaf 2020

Vanaf 2020 is de NHG grens op €310.000,- vastgesteld, ook de 6% extra voor energiebesparende maatregelen blijft bestaan. Dit betekend dus dat de kostengrens komt op maximaal €328.600,-. Van het nieuwe plafond mag pas gebruik worden gemaakt vanaf 1 januari 2020, als een bindend aanbod wordt uitgebracht door een geldverstrekker. Je zou dus een woning kunnen kopen in 2019 met het nieuwe NHG plafond.

NHG en roerende zaken

Het komt vaak voor dat een woning wordt verkocht en er nog enkele roerende zaken worden overgenomen. Stel je koopt een woning in 2020 voor €310.000,- en je koopt de gordijnen in de woning over voor €2.500,-  dan kan je gewoon NHG krijgen, de scheiding tussen de koopsom en de roerende zaken dient wel in de koopovereenkomst te worden omschreven en de geldverstrekker moet het bedrag voor de roerende zaken realistisch achten.

 

Wij helpen u graag verder met passend en onafhankelijk advies voor een geschikte hypotheek adviseur.

Neem contact op

Terug naar BLOG Overzicht

Hoe kunnen we u helpen?

We vertellen graag meer over onze dienstverlening. Bel of mail voor een afspraak.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms