Naast voorbehoud van financiering en voorbehoud van bouwtechnische keuring kun je ervoor kiezen om een bod te doen op een woning onder voorbehoud van verkrijging van Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
Voor NHG betaal je in 2023 een eenmalige provisie van 0,6%, deze kostenpost is fiscaal aftrekbaar. Afhankelijk van de geldverstrekker heb je deze kosten binnen een aantal jaren eruit aangezien de hypotheekrente een stuk lager zal uitvallen.
Niet op iedere lening kan zomaar NHG worden afgesloten, in 2023 mag de maximale hypotheek €405.000,- om in aanmerking te komen voor NHG. Worden er energiebesparende voorzieningen aangebracht dan wordt dit bedrag verhoogd tot maximaal €429.300,- (106%). Het bedrag dat je extra kan lenen door energiebesparende maatregelen toe te passen dient wel besteedt te worden aan deze voorzieningen.
Daarnaast moet de woning ook je hoofdverblijf zijn, voor een tweede woning of een woning die je wilt verhuren krijg je dus geen NHG.
Zoals eerder vernoemd heb je een financieel voordeel aangezien de rente lager wordt als je NHG afsluit. Dit voordeel kan oplopen tot 1% en is afhankelijk van de renteopslag die de bank in rekening brengt. Bij een hypotheek van 100% van de woningwaarde is het voordeel rond de 0,5%, als de hypotheek in verhouding tot de woning waarde lager wordt neemt dit rentevoordeel af. Als je meer dan 60% van de woningwaarde opneemt aan hypotheek dan betaal je nagenoeg altijd minder rente over je hypotheek, vraag je hypotheekadviseur bij twijfel wat voor jou situatie beter is.
NHG is niet aantrekkelijk als de hypotheek minder dan 50% bedraagt van de waarde van de woning. De meeste banken tellen dan met dezelfde rente aangezien de waarde van de woning altijd meer is dan de hypotheekschuld die ertegenover staat.
De afsluitkosten van NHG zijn in deze situatie hetzelfde en de rente wordt niet minder. Daarnaast zal er nooit een uitkering plaatsvinden vanuit het waarborgfonds omdat de verkoopwaarde aanzienlijk groter is dan de schuld die ertegenover staat.
De NHG is gekoppeld aan één woning, mocht de woning verkocht worden vervalt de garantie. Bij aankoop van een volgende woning dient de borgtochtprovisie opnieuw betaald te worden.
Het komt vaak voor dat een woning wordt verkocht en er nog enkele roerende zaken worden overgenomen. Stel je koopt een woning in 2023 voor €405.000,- en je koopt de gordijnen in de woning over voor €2.500,- dan kan je gewoon NHG krijgen, de scheiding tussen de koopsom en de roerende zaken dient wel in de koopovereenkomst te worden omschreven en de geldverstrekker moet het bedrag voor de roerende zaken realistisch achten.
Wij helpen u graag verder met passend en onafhankelijk advies voor een geschikte hypotheek adviseur.
We vertellen graag meer over onze dienstverlening. Bel of mail voor een afspraak.
046 - 207 6006
info@lwm.nu
