Kosten Koper (K.K.)

Wat zijn Kosten Koper (K.K.)?

25-06-2019  

De vraagprijs van een woning is meestal k.k. maar kan ook v.o.n. zijn. Deze afkortingen staan voor kosten koper (k.k.) en vrij op naam (v.o.n.). Tijdens deze blog zullen we meer uitleg geven over kosten koper.

De grootste kostenpost is de koopsom van de woning zelf, waarvoor je een hypotheek kan afsluiten. Daarnaast krijg je ook te maken met kosten koper, hieronder staat uitgelegd wat dit inhoud en welke kosten hier precies mee worden bedoeld.

Kosten koper overzicht*:

**Er worden gemiddelde prijzen gehanteerd, uitzonderlijke situaties, of meer complexe zaken vragen om meer aandacht en dus een hogere tijds-investering waardoor de prijzen kunnen afwijken. Denk bijvoorbeeld aan een ondernemer.

*Hier kunnen/mogen geen rechten aan ontleend worden, het is enkel ter informatie en indicatie. Enkel particulier.

Iemand die zakelijk koopt heeft een hogere overdrachtbelasting (6%). Zonder financiering kopen? Dan gelden enkel de notariskosten en de overdrachtsbelasting.

Overdrachtbelasting 2% van de koopsom
Notariskosten €1.400                               
Taxatiekosten €500
Hypotheek advieskosten €1.500 - €3.000
Koopsom €..............

Overdrachtsbelasting

De overdrachtsbelasting bedraagt 2% voor woningen en 6% voor alle andere onroerende zaken zoals bedrijfspanden. Als je een woning koop voor €200.000,- k.k. dan betaal je dus €4.000,- overdrachtsbelasting, deze kosten zijn voor de koper in dit geval.

Notariskosten

De notaris regelt de overdracht van de woning en moet daarvoor betaald worden, bij kosten koper betaald de koper de notaris. Vrijwel altijd mag de koper ook de notaris kiezen, de exacte kosten verschillen per notariskantoor.

Naast de leveringsakte teken je bij de notaris ook de hypotheekakte, als je een hypotheek neemt natuurlijk. De kosten voor de hypotheekakte komen nagenoeg altijd voor rekening van de koper, kosten koper of niet.

In veel gevallen maakt de notaris ook kosten voor de verkopende partij, de hypotheek van de verkoper wordt namelijk geroyeerd als de woning van eigenaar wisselt. De notaris controleert of de hypotheek is afgelost en geeft het kadaster opdracht om de hypotheek uit het register te schrappen.

Kadastrale kosten

Wanneer een woning van eigenaar wisselt ben je verplicht dit door te geven aan het kadaster, veelal regelt de notaris dit. Het kadaster wijzigt de eigenaar en de hypotheekrechten, de kosten hiervoor zijn ook voor rekening van de koper.

Bovenstaande kosten zijn de verplichte kosten die bij een kosten koper transactie door de koper worden betaald. Naast de verplichte kosten maak je als koper vaak andere kosten om een woning te kopen, hieronder een opsomming van de overige kosten.

Makelaarskosten

Niet alleen de verkoper kan een makelaar inschakelen ook de koper kan ervoor kiezen om te werken met een aankoopmakelaar. Een aankoopmakelaar is een makelaar die handelt in het belang van de koper en voorziet de koper van advies in een van de grootste aankopen van zijn leven. Een aankoopmakelaar is uiteraard niet gratis.

Hypotheekadvies

Een hypotheekadviseur helpt je als koper aan een hypotheek om de woning te kunnen betalen. Zo weet je hoeveel hypotheek je kan krijgen en hoeveel eigen geld je nodig hebt om een woning te kopen. Niet alleen de hoogte van de hypotheek maar ook de hypotheekvorm en de voorwaarden zijn een belangrijk deel van de lening.

Nationale hypotheek garantie (NHG)

Op langere termijn kan het geld opleveren, maar de afsluitprovisie (0,9% in 2019) van NHG zijn kosten waarmee je rekening moet houden.

Gevalideerd taxatie rapport

Voor het verkrijgen van een hypotheek is in de meeste gevallen een gevalideerd taxatie rapport noodzakelijk. Dit is een taxatie rapport dat is gevalideerd door een validatie-instituut en wordt door geldverstrekkers geaccepteerd. Het NWWI is bijvoorbeeld een validatie-instituut dat door alle geldverstrekkers wordt geaccepteerd.

Bouwkundige keuring

Middels een bouwkundige keuring heb je als koper meer zekerheid over de aankoop van je nieuwe woning, vooral op bouwkundig gebied. Het is een kleine investering maar kan mensen behoeden van slechte aankopen.

Bankgarantie

In de meeste koopovereenkomsten is opgenomen dat de kopende partij een bankgarantie moet deponeren op een derde-rekening van de notaris, meestal is dit 10% van de koopsom van de woning. De hypotheekverstrekker verzorgt desgewenst de bankgarantie maar brengt hiervoor wel kosten in rekening.

Een vuistregel is dat de kosten koper incl. de meest gebruikte overige kosten samen grofweg 6% bedragen van de koopsom.

Neem contact op

Terug naar BLOG Overzicht

Hoe kunnen we u helpen?

We vertellen graag meer over onze dienstverlening. Bel of mail voor een afspraak.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms