De vraagprijs van een woning is meestal k.k. maar kan ook v.o.n. zijn. Deze afkortingen staan voor kosten koper (k.k.) en vrij op naam (v.o.n.). Tijdens deze blog zullen we meer uitleg geven over kosten koper.
De grootste kostenpost is de koopsom van de woning zelf, waarvoor je een hypotheek kan afsluiten. Daarnaast krijg je ook te maken met kosten koper, hieronder staat uitgelegd wat dit inhoud en welke kosten hier precies mee worden bedoeld.
Kosten koper overzicht 2023*:
| Overdrachtsbelasting bij starters (18 tot 35 jaar)** | 0% van de koopsom bij een woning tot €440.000 |
| Overdrachtsbelasting bij starters (18 tot 35 jaar) | 2% van de koopsom bij een woning duurder dan €440.000 |
| Overdrachtsbelasting bij alle overige huizenkopers | 2% van de koopsom |
| Overdrachtsbelasting bij verhuur, 2de woning of bedrijf | 10,4 % van de koopsom |
| Notariskosten | +/-€2.000 |
| Taxatiekosten | €699 |
| Bankgarantie | €300 |
| Hypotheek advieskosten*** | €2.500 - €3.500 |
De overdrachtsbelasting bedraagt 0% of 2% voor woningen en 10,4% voor alle andere onroerende zaken zoals bedrijfspanden, vakantiewoningen of panden voor de verhuur. Als een koppel tussen de 18 en 35 jaar een woning koopt en 1 van jullie heeft al een gebruik gemaakt van de vrijstelling op de overdrachtsbelasing, dan betaald degene die de vrijstelling al heeft gebruikt 2% over zijn aandeel in de woning de ander betaald 0% over zijn aandeel. Ditzelfde principe gaat op als je een woning koopt waarbij de een tussen de 18 en 35 jaar is en de ander buiten deze leeftijdcategorie valt.
De notaris regelt de overdracht van de woning en moet daarvoor betaald worden, bij kosten koper betaald de koper de notaris. Vrijwel altijd mag de koper ook de notaris kiezen, de exacte kosten verschillen per notariskantoor.
Naast de leveringsakte teken je bij de notaris ook de hypotheekakte, als je een hypotheek neemt natuurlijk. De kosten voor de hypotheekakte komen nagenoeg altijd voor rekening van de koper, kosten koper of niet.
In veel gevallen maakt de notaris ook kosten voor de verkopende partij, de hypotheek van de verkoper wordt namelijk geroyeerd als de woning van eigenaar wisselt. De notaris controleert of de hypotheek is afgelost en geeft het kadaster opdracht om de hypotheek uit het register te schrappen.
Wanneer een woning van eigenaar wisselt ben je verplicht dit door te geven aan het kadaster, veelal regelt de notaris dit. Het kadaster wijzigt de eigenaar en de hypotheekrechten, de kosten hiervoor zijn ook voor rekening van de koper.
Bovenstaande kosten zijn de verplichte kosten die bij een kosten koper transactie door de koper worden betaald. Naast de verplichte kosten maak je als koper vaak andere kosten om een woning te kopen, hieronder een opsomming van de overige kosten.
Niet alleen de verkoper kan een makelaar inschakelen ook de koper kan ervoor kiezen om te werken met een aankoopmakelaar. Een aankoopmakelaar is een makelaar die handelt in het belang van de koper en voorziet de koper van advies in een van de grootste aankopen van zijn leven. Een aankoopmakelaar is uiteraard niet gratis.
Een hypotheekadviseur helpt je als koper aan een hypotheek om de woning te kunnen betalen. Zo weet je hoeveel hypotheek je kan krijgen en hoeveel eigen geld je nodig hebt om een woning te kopen. Niet alleen de hoogte van de hypotheek maar ook de hypotheekvorm en de voorwaarden zijn een belangrijk deel van de lening.
Op langere termijn kan het geld opleveren, maar de afsluitprovisie (0,6% in 2023) van NHG zijn kosten waarmee je rekening moet houden.
Voor het verkrijgen van een hypotheek is in de meeste gevallen een gevalideerd taxatie rapport noodzakelijk. Dit is een taxatie rapport dat is gevalideerd door een validatie-instituut en wordt door geldverstrekkers geaccepteerd. Het NWWI is bijvoorbeeld een validatie-instituut dat door alle geldverstrekkers wordt geaccepteerd.
Middels een bouwkundige keuring heb je als koper meer zekerheid over de aankoop van je nieuwe woning, vooral op bouwkundig gebied. Het is een kleine investering maar kan mensen behoeden van slechte aankopen.
In de meeste koopovereenkomsten is opgenomen dat de kopende partij een bankgarantie moet deponeren op een derde-rekening van de notaris, meestal is dit 10% van de koopsom van de woning. De hypotheekverstrekker verzorgt desgewenst de bankgarantie maar brengt hiervoor wel kosten in rekening.
Een vuistregel is dat de kosten koper incl. de meest gebruikte overige kosten samen grofweg 6% bedragen van de koopsom.
We vertellen graag meer over onze dienstverlening. Bel of mail voor een afspraak.
046 - 207 6006
info@lwm.nu
