Bankgarantie, wat is dat?

Bankgarantie, wat is dat?

14-04-2019

Droomhuis gevonden, maar wat staat allemaal in de koopovereenkomst. Bankgarantie is een onderwerp welke vaak opgenomen wordt in het koopcontract. Wij leggen u graag uit wat het allemaal betekend.

Tijdens het onderhandelen over de koopsom worden de voorwaarden en condities besproken. Belangrijk is dat alles goed besproken wordt en dat alle partijen de koopovereenkomst begrijpen en de juiste clausules opgenomen worden.

De bank garantie is een clausule welke een aanbetaling vervangt. De markt laat zien dat de meeste kopers, ook vanwege de hoge kosten koper, niet voldoende budget hebben om bijv. 10% van hun nieuwe thuis voor te schieten. Om een garantie te verschaffen aan de verkopende partij. Daarom is de bankgarantie een bekend alternatief welke in de praktijk velen malen vaker wordt ingezet.

Vanwege de langere doorlooptijd van koopovereenkomst tekenen tot aan het passeren, het daadwerkelijk opleveren van uw nieuwe woning worden clausules zoals bankgarantie opgenomen. Kort gezegd betekend dit: Er wordt een som of garantie van een (erkende) geldverstrekker gedeponeerd bij de notaris. Op of voor de datum zoals beschreven in het koopcontract. Deze stap biedt dus iets meer financiële zekerheid voor de verkoper(s).

De bankgarantie komt het meest tot haar recht wanneer er een langere periode zit tussen het einde van de ontbindende voorwaarde van financiering en de daadwerkelijke oplevering. Stel de koper bedenkt zich, of vertrekt met de noorderzon, dan staat die (meestal 10%) bankgarantie gedeponeerd bij de notaris.

Maar belangrijk om op te merken, mocht de koop ontdaan worden, kan ook van de bankgarantie afgezien worden, door bv ontbinding van de koopakte/koopovereenkomst.

In de praktijk is het allicht allemaal niet zo makkelijk als deze ongewenste situatie zich voor doet. De geldverstrekker beroept zich in dat geval meestal op het algemene rechtsbeginsel 'redelijkheid en billijkheid' en laat vervolgens de rechter beslissen óf er moet worden uitkeert en zo ja, wat dan de hoogte van het bedrag zou moeten zijn.

Wij hanteren op elke uitzonderingen na meestal een bankgarantie van 10%. Dit is het meest gangbare percentage. Geen bankgarantie is soms mogelijk omdat de koper er extra voor moet betalen om te voldoen (via een geldverstrekker). Als er dan wat mis gaat, dat er onverhoopt toch iets tussenkomt, dan is het geld makkelijker bereikbaar dan zonder deze clausule in het koopcontract. Onze juridische collega’s adviseren in de regel, altijd een bankgarantie van 10% op te nemen.

 

Neem contact op

Hoe kunnen we u helpen?

We vertellen graag meer over onze dienstverlening. Bel of mail voor een afspraak.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms