Informatie

Wanneer is een woning verkocht (onder voorbehoud)?

14-06-2019  

Een woning is pas 'verkocht onder voorbehoud' wanneer is voldaan aan het 'schriftelijkheidsvereiste'. Wanneer er een koopovereenkomst getekend is, meestal kort na de onderhandelingen.

Zodra het concept koopovereenkomst is ontvangen en grondig doorgelezen door kopers en verkopers maken we een afspraak om het contract samen met alle bijlagen te ondertekenen.

Nadat de koopovereenkomst is getekend door verkoper en koper én de bedenktijd van de koper is verstreken (3 dagen na overhandiging koopovereenkomst, waarvan tenminste 2 werkdagen) veranderen we de status van de woning naar ‘verkocht onder voorbehoud’.

Status verkocht
Doorgaans zijn na een paar maanden alle voorbehouden voorbij. De verkoop is dan automatisch definitief. Dan is de status: ‘verkocht’.

Ontbindende voorwaarden in het koopcontract

Ontbindende voorwaarden zijn voorwaarden die koper en verkoper in de koopakte hebben opgenomen en die de koop kunnen ontbinden.

In de meeste gevallen wordt in het koopcontract een of meerdere 'ontbindende voorwaarden' opgenomen. Hieronder enkele veel voorkomende voorbeelden, uiteraard zijn er meer ontbindende voorwaarden mogelijk. De voorwaarden gelden enkel wanneer ze daadwerkelijk in het koopcontract zijn opgenomen. Dit dient dan ook tijdens het uitbrengen van uw bod vermeldt te zijn.

Voorbehoud financiering hypotheek

De ontbindende voorwaarde voorbehoud financiering hypotheek wordt vaak opgenomen in het koopcontract. Er moet in staan dat de koop niet doorgaat als het u niet lukt om de hypotheek rond te krijgen voor een bepaalde datum. Er moet ook in staan wat het hypotheekbedrag is. 

Voorbehoud Nationale Hypotheek Garantie

U kunt ook een voorwaarde van het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie.

Voorbehoud bouwtechnische keuring

Een bouwtechnische keuring is altijd een goed idee. Ook wanneer u geen twijfels heeft over de staat van de woning. Een (erkende) professional kan immers dingen opvallen waar u niet naar kijkt. En, als u hiervan een voorwaarde laat opnemen in het koopcontract, kunt u de koop ontbinden op gronde hiervan (moet er wel een degelijk rapport ter hand worden gesteld met de juiste toelichting). 

Wachten tot het eigen huis verkocht is

U heeft een eigen woning welke verkocht moet zijn wanneer u de 'nieuwe' woning betrekt. Dat kan worden afgesproken d.m.v. een clause ontbindende voorwaarde verkoop eigen woning. D.w.z. dat u een bepaalde periode afspreekt in het biedingsproces waarin u een tijdsbestek bepaald waarin uw woning verkocht dient te worden. Wordt de woning niet voor een bepaalde datum verkocht, kunt u de koop ontbinden mits de voorwaarde in het koopcontract staat vermeld. Let wel op, het is overigens niet zo dat alle verkopers hiermee akkoord gaan.

Hoe kunnen we u helpen?

We vertellen graag meer over onze dienstverlening. Bel of mail voor een afspraak.

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms
+
Wat is mijn huis waard?

Bereken direct de geschatte waarde.

Direct berekenen